マンションを売却したいと思っている方は、間取りによって価格が左右される可能性があることを把握しておくことが大切です。
中古マンションにとって間取りは購入を検討する重要なポイントで、大きさによってターゲットも変わってきます。
よりスムーズに売却をするためには、間取り以外のポイントもあるので、ぜひ参考にしてみてください。

中古マンションで売却しやすい間取りとは

マンションに多い間取りは2LDKや3LDKで、主にファミリー層やカップルに向けて作られているといわれています。
1LDKだと価格は安いけれど居住スペースが少ないので、購入者が限定されてしまうことや、4LDK以上になると価格も高くなり、大きすぎることで敬遠されてしまいがちです。
売却をするときにも、2LDKや3LDKのお部屋は人気で、比較的早く買い手が見つかる傾向にあります。
そのなかでも、3LDKは子どものいるファミリー層や、これから子どもを作る予定があるカップルなどからも人気です。

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中古マンションを売却する際の間取りごとのメインターゲットとは

コンパクトな1LDKの物件はメインターゲットが単身者や子どものいない夫婦やカップルなので、利便性を重視する傾向にあります。
2LDKは子どもが独立して2人暮らしになった夫婦やDINKSと呼ばれる子どものいない夫婦2人暮らし、子どもが1人の3人暮らしのファミリー層がメインターゲットです。
商業施設や駅などが近く、利便性が良い立地の物件はとくに人気があり、3LDKよりも安く手に入るのでファミリー層からも注目されています。
3LDKはファミリー層から人気で、利便性よりも公園や学校の近くなど子育てがしやすい環境が好まれます。
4LDK以上になるとファミリー層だけでなく自宅で仕事をする自営業者や趣味の部屋として一部屋余分にほしいという方から人気を集めています。

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中古マンションの売却で間取り以外の重要なポイントとは

間取り以外の重要なポイントとして、立地や築年数、そしてマンションの管理体制がチェックされます。
立地や周辺環境はターゲットによって変わり、独身者やDINKS向けの物件は利便性が重視されるので駅までのアクセスの良さや都心への利便性が重要です。
ファミリー層に人気の物件では子育てがしやすい環境であることを重視していることが多く、保育園や学校、商業施設が近くにあることが重視されます。
中古マンションの場合、築年数が約5年ごとに価格が下がっていくといわれているので売却を検討している方は早い方が良いでしょう。
築年数が経っていてもリフォームしている物件は需要が高く、価格も相場よりも下がりにくいといわれています。
マンションの管理体制では管理会社によってきちんと管理されていることだけでなく、セキュリティ面を重視している方が増えています。

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まとめ

中古マンションの売却は間取りによってメインターゲットが変わるので、それぞれに合った売り出し方をしましょう。
間取り以外にも立地や築年数も価格に影響するので、売却を検討している方は築年数が浅いうちに売却したほうが高く売れる可能性が高まります。
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