売却時に必要なもの
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- 不動産売却成功の「コツ」｜売却時に必要なもの
書類と費用を正しく準備してスムーズな売却を
マンションや不動産を売却する際、
必要な書類や費用を事前に理解していないと手続きが止まったり、想定外の出費に驚くことになります。
世田谷区を中心にマンション売却を数多くサポートしてきた久和不動産が、
売却の際に必要となる書類・費用を詳しく解説します。
「何を準備すればいいか」「費用はどのくらいかかるのか」
これを整理しておけば、売却のスピードと成功率が大きく変わります。
不動産売却で準備しておくべき書類一覧
不動産売却には、取得の必要な書類がいくつかあります。
スピーディーな売却実現のため、事前にチェックしておきましょう。
売却の初期段階で必要な書類
| 権利証または登記識別情報通知 | 所有者であることを証明する最重要書類です。 紛失しても売却は可能ですが、本人確認手続きが増えるため早めに確認しましょう。 |
|---|---|
| 印鑑証明書 | 売買契約書・委任状の押印に必要です。 発行から3か月以内のものを準備してください。 |
| 実印・本人確認書類 | 運転免許証・マイナンバーカードなど。 本人確認手続きや契約書押印に必要となります。 |
不動産に関する書類
| 登記事項証明書（登記簿謄本） | 土地・建物の権利関係を確認するために必要となります。 法務局で取得が可能です（司法書士が取得代行することもあります）。 |
|---|---|
| 固定資産税納税通知書・課税明細書 | 固定資産税評価額を確認し、精算金額の算定に使用します。 |
| 重要事項説明書（購入時の契約書一式） | 過去の契約条件や特約内容を把握するために必要です。 |
| 建築確認済証・検査済証 | 建物の合法性を証明する書類です。 マンションの場合は、管理組合に保管されていることも。 |
| 建築設計図面・パンフレット | 購入希望者に物件の情報を伝える際に役立ちます。 |
マンション特有の書類
| 管理規約・使用細則 | 管理組合の規則を説明する際に必要です。 |
|---|---|
| 管理費・修繕積立金の支払い状況が分かる書類 | 買主に正しく引き継ぐために用意しなければなりません。 |
| 長期修繕計画書 | マンションの将来計画を把握するために買主が重視する書類です。 |
| 駐車場・駐輪場の契約書 | 専用利用部分がある場合は必須となります。 |
特定の状況で必要となる書類
| 相続関連 | 遺産分割協議書、相続登記完了証、戸籍謄本、除籍謄本 |
|---|---|
| 住宅ローン返済中 | 残高証明書、金融機関との抵当権抹消書類 |
| リフォーム済みの場合 | リフォーム契約書・保証書 |
| 耐震・アフターサービス関係 | 住宅性能評価書、保証書、アフターサービス基準表 |
久和不動産
代表取締役 塩山 隆介
不動産売却でかかる費用
売却には「仲介手数料」だけでなく、複数の費用が発生します。
ここでは、主要な費用を一つずつ解説します。
| 仲介手数料 （最新ルールに基づく） |
仲介会社に支払う報酬。 令和5年の改正で、400万円以下の取引に限り「18万円＋税」が上限になりました。 400万円を超える物件は、 成約価格×3％＋6万円＋消費税（従来通り）が上限です。 成約時にのみ発生。契約前の段階では不要です。 |
|---|---|
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する印紙。 価格に応じて1万円〜6万円程度。 |
| 登記関連費用 | 抵当権抹消登記の司法書士報酬：約2〜3万円 登記手数料：1物件あたり1,000円程度 |
| 住宅ローン返済費用 | 繰上返済手数料（金融機関により異なる） 抵当権抹消時の諸費用 |
| 引っ越し費用 | 売却後の引っ越し代（距離や荷物量によって10万〜30万円程度） |
| 測量費用（必要に応じて） | 土地を伴う場合は測量が必要になることもあります（30万〜70万円程度） |
| 譲渡所得税・住民税 | 売却によって利益が出た場合は翌年の確定申告で納税が必要 特別控除（3,000万円控除など）が使える場合あり |
| その他 | 不用品処分費 仮住まいの費用 司法書士・税理士への報酬 |
久和不動産
代表取締役 塩山 隆介
PICK UP事前準備が売却の成功を左右する
必要書類を早めに揃え、費用を正しく把握することが、スムーズで後悔のない売却につながります。
久和不動産なら、初めての方でも一からサポートしながら手続きを進められます。
「書類が足りない」「費用の内訳が分からない」といった方も、まずはお気軽にご相談ください。
