自宅の売却は、一生のうちそう何度もありません。
そのため売却前に受ける査定でどのような書類を用意すれば良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、査定に必要になる書類を、住宅の購入時に入手した書類、住宅ローン関連の書類、登記簿謄本に関連する書類に分けて解説します。

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査定に必要な自宅の購入時に入手した書類は？

自宅を査定してもらうのに際し、まず用意するのが自宅を購入したときに入手した書類です。
具体的には、売買契約書・重要事項説明書・間取り図・パンフレットなどです。
売買契約書により、購入時の物件の状態を確認します。
重要事項説明書には対象の物件についての注意事項が記載されているので、査定の参考となります。
間取り図やパンフレットは査定だけでなく、実際に売却する際、募集広告を作成するときにも必要になるものです。
詳しい情報が多ければ多いほど、査定の精度も上がります。

自宅の売却にあたり査定に必要な住宅ローン関連の書類は？

自宅を売却する場合は、抵当権の抹消が必要です。
住宅ローンが残っている場合は、銀行で残高証明書を発行してもらい、残債を確認します。
抵当権抹消のために、住宅ローン完済のための資金計画を立てましょう。
どのくらいの残債があるかは、最終的な売却価格を決めるうえでも重要な情報です。
売却益で残債を完済する場合は、売買決済日の当日、金融機関で抵当権抹消書類を受け取ります。

自宅の売却にあたり査定に必要な登記簿謄本関連の書類は？

査定に必要な登記関連の書類として、まず登記簿謄本があります。
登記簿謄本（全部事項証明書）は建物の場所・坪数・所有権は誰にあるのか・抵当権が設定されているのかなどがわかる書類であり、法務局で入手可能です。
土地付きの家を売却する場合、隣家との境界線が確認できる境界確定測量図も必要です。
あらかじめ土地家屋調査士に依頼して測量してもらいましょう。
ご本人であることが証明できる身分証明書の提示を求められる場合があるので、免許証や保険証などの身分証明書も必要になります。
そのほか、住民票、実印と印鑑証明書なども用意します。
住民票や印鑑証明書は有効期限が発行から3か月以内なので、発行のタイミングには注意が必要です。

まとめ

売却のための査定には数多くの書類が必要です。
場合によっては入手に時間のかかるものや、有効期限が設定されている書類もあるので計画的な準備が必要です。
必要な書類についてご不明な点がある場合は、弊社にお問い合わせください。
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