家の買い替えには、買い先行と売り先行の2つのパターンがあります。
どちらの方法にも良し悪しがあり、自分が置かれた状況に合った方法を選ばなければなりません。
そこで今回は、マイホームの住み替えを考えている方に向けて、買い先行とはどのような方法なのか、メリットとデメリットや成功させるコツについて解説します。

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買い先行とはどのような住み替え方法なのか

買い先行とは、新居を先に購入して引っ越しまで済ませてから、もともと住んでいた家を売却する住み替え方法です。
一方、現在お住まいの家を売却してから、新居を購入する住み替え方法を売り先行といいます。
売買契約を経て、引き渡された新居への引っ越しをおこなってから、古い家の売却活動に移るのが買い先行による住み替えの流れです。
売り先行は、今住んでいる家を売却してから新居を購入するという流れであり、場合によっては仮住まいが必要となる場合もあるでしょう。
ただし、売り先行は買い先行と異なり、売却価格が確定してから新居を購入するため、資金計画が立てやすい住み替え方法です。

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買い先行で住み替えをおこなうメリットとデメリット

買い先行のメリットは、新居選びをおこなう際に、焦らずに納得がいくまで時間をかけられることです。
今まで住んでいた家から新居へ移るため、仮住まいを用意する必要もなく、お引っ越しもスムーズに進むでしょう。
また、内見をおこなう際はすでに空き家となっているため、住みながら売却活動をおこなうよりは有利に交渉を進められます。
しかし、買い先行には、ダブルローンになるというデメリットがあることも忘れてはなりません。
新居と今までの家という2つの住宅ローンを支払わなければならない時期ができてしまい、ローンの残債があることから新居の住宅ローン審査も厳しくなってしまいます。

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買い先行による住み替えを成功させるコツ

住み替えを成功させるコツは、新居の購入と今の家の売却を同じ不動産会社をとおしておこなうことです。
購入と売却はなるべく間を開けずおこなうべきであり、同じ不動産会社のほうが資金計画やスケジュールを立てやすいのではないでしょうか。
もちろん、別々の不動産会社に依頼するという方法もありますが、住み替え先が遠いなどの理由がなければ1社にまとめることをおすすめします。
また、今の家の売却価格がいくらなのか知っておくことも大切です。
今の家のローン残債が売却価格を上回ってしまうと、貯金などで穴埋めしない限り売却できません。

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まとめ

新居を購入してから、今の家を売却する住み替え方法を買い先行と呼びます。
新居選びに時間をかけられるなどのメリットがありますが、ダブルローン状態になるというデメリットにも注意しましょう。
新居の購入と今の家の売却は同じ不動産会社を通じておこなうのが、スムーズな住み替えのコツです。
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