マイホームの住み替えをおこなう場合、その方法は大きく「売り先行」と「買い先行」の2パターンに分かれます。
それでは売り先行で住み替えをおこなう場合のメリット・デメリットには、それぞれどのようなものがあるのでしょうか。
今回は売り先行による住み替えを成功させるコツにも触れながら解説します。

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売り先行の住み替えとは

売り先行の住み替えとは、現在住んでいる住宅を売却してから新居を探して購入する住み替え方法のことです。
基本的な流れとしては、現在の住宅を売却して仮住まい先へ転居し、仮住まい先から新居を探して売買契約を締結・住み替えへと進みます。
なお売買のタイミングを合わせられる場合は、仮住まいをせずに住み替えを成功させられる可能性もあります。

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売り先行で住み替えをするメリット・デメリット

売り先行で住み替えをするメリットは、現在住んでいる住宅の売却金額が確定してから新居を探せるため、資金計画を立てやすいことです。
新居の購入を先におこなう買い先行の住み替えと異なり、売買後に大きな赤字が出るリスクがありません。
基本的には売り急ぐ必要もなく、売却価格で妥協することなく交渉を進められる点もメリットといえるでしょう。
一方でデメリットとなるのは、先述したように住み替えまでに仮住まいが必要になるケースが多いことです。
仮住まいの期間が長ければ長いほど家賃の出費が増えるほか、引っ越しの手間と費用が2倍になることもデメリットといえます。

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売り先行の住み替えを成功させるコツ

売り先行の住み替えを成功させるためには、第一に地域密着型の不動産会社に依頼しましょう。
特定のエリアに精通した不動産会社は的確な査定価格を付けられるほか、地元で住宅を探している顧客を抱えている場合もあり、売却期間を短縮しやすくなります。
また、売買需要の高いタイミングを選んで売り出しを開始することも、売り先行の住み替えをスムーズに成功させるコツのひとつです。
具体的には、新生活を控えた2月～3月に不動産市場が活発化するため、とくに売却を急がない場合は引っ越しシーズンに合わせて売却の準備を進めることをおすすめします。

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まとめ

売り先行の住み替えとは、現在の住宅を売却してから新居を購入する住み替え方法のことです。
買い先行と比べて資金契約を立てやすく、焦らずに希望価格で売却しやすいことが売り先行のメリットになります。
売り先行の住み替えを成功させる最大のコツは、売却期間を短縮させられるよう、地域密着型の不動産会社を選ぶことです。
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