購入した当初は新しくてきれいだったマンションも、時が経てば中古マンションになります。
きれいに保とうとしても、古さや劣化が目立ち汚いと感じるようになるかもしれません。
では、汚い中古マンションは売却できるのか？と気になります。
そこで、汚い中古マンションの売却が難しい理由や高く売る方法についてご紹介します。

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汚い中古マンションの売却が難しい理由

マンションの相場は築年数で変わります。
相場に合った価格設定で売り出せば、買い手が見つかる可能性が高くなります。
しかし、室内や共用部分などの状態が悪く、内見した人が「汚い」という印象をもつと、売却までに時間がかかる可能性もあるでしょう。
同じような条件の中古マンションが2つあった場合、内見の印象が良いほうが買い手が付きやすいです。
リフォームを前提にして中古マンションを探している方がいれば、汚さはあまり気にならないかもしれません。
しかし、その場合はリフォーム費用がかかるため、中古マンションの価格を相場より安くする必要があります。

汚い中古マンションを売却する方法

マンションを売却するには、仲介または買取と2つの方法があります。
仲介の場合は、不動産会社にマンション購入者を見つけてもらい売却するため、汚れの対策をしなければ売れにくいです。
買取の場合は、不動産会社に直接マンションを買取してもらうため、汚れたままでも売却が可能です。
そのため、汚い状態のまま売却をするのであれば、買取を選ぶと良いでしょう。
ただし買取を選ぶと、仲介で売却するよりも価格が安くなるデメリットがあります。

汚い中古マンションを高く売却する方法

汚い状態で少しでも高くマンションを売却するには、コツがあります。
まず、繁忙期に売却活動をすると良いでしょう。
3月～4月上旬と10月～11月を繁忙期といい、買主が多くなるため高く売却しやすいです。
そのため、できれば繁忙期の少し前から売却活動をスタートさせましょう。
また、内見で良い印象をもってもらうために、掃除をしましょう。
汚れがひどい場所や、玄関、水回り、窓ガラス、ベランダなどをきれいにすると良い印象を与えられます。
自分では手に負えない汚れがある場合は、ハウスクリーニング業者に依頼をするのも1つの手段です。

まとめ

汚い中古マンションが売却しにくい理由と少しでも高く売る方法についてご紹介しました。
内見のときに汚いままでは、印象が悪く売却が難しくなります。
少しでも高く売るには、繁忙期を狙う、掃除をおこなう、ハウスクリーニング業者に依頼するなどが効果的です。
私たち「久和不動産」は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県（1都3県）を中心に、中古マンション売却のご相談に応じております。
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