マンション売却をする際、仲介と買取の2種類の売却方法があることをご存じでしょうか。
一般的な仲介による売却だけでなく、買取についても知っておきたいところです。
そこで本記事では、マンションの買取とはなにか、向いている方の特徴や注意点についてご紹介します。

マンションの買取とは

マンションや土地などの不動産の売却をする際には、仲介と買取の2つの売却方法があります。
買取とは、売却をしたいマンションや土地などの不動産を不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。
買取は仲介と違い、不動産会社に直接売却するため、個人の買主を探す時間が省けます。
しかし、売却価格は市場相場の6〜8割程度になる可能性が高いです。

▼弊社が選ばれている理由はスタッフにあります
スタッフ一覧

マンションの買取に向いている方の特徴とは

マンションの買取に向いている方は、転勤や離婚によってすぐに現金化したい方、時間や手間を取られることなく売却したい方などです。
また、売却のためにはリフォームや増改築工事が必要なものの、費用捻出が難しい方にも向いているでしょう。
ほかにも、1年以上仲介で売れていない物件、接道義務を果たしていないなどの訳あり物件なども、買取の検討をおすすめします。
1年以上仲介で売れていないと売れ残りと判断されてしまい、売却することが難しくなります。
訳あり物件の場合、市場価格より安くする必要があるため、買取にしたほうがすぐ売却できるので良いでしょう。

▼弊社が選ばれている理由はスタッフにあります
スタッフ一覧

マンションの買取の注意点とは

1つ目の注意点は、買取価格が相場の6〜8割程度になってしまうことです。
仲介による売却にくらべ売却価格が下がり、築年数や内装設備に問題がある場合は、5〜6割未満の価格で取引される場合もあります。
2つ目の注意点は、買取できない物件もあることです。
買取した不動産は、リフォームやリノベーションをおこなって再販するため、再販が難しい場合には買取してもらえない可能性があります。
3つ目の注意点は、住宅ローンを完済していることです。
住宅ローンを完済し抵当権抹消手続きをしなければ、不動産の売却をすることができません。
4つ目の注意点は、価格交渉です。
買取の場合不動産会社が買主になるため、価格交渉が難しくなります。
ほぼ提示された金額での買取になるのが一般的です。

▼弊社が選ばれている理由はスタッフにあります
スタッフ一覧

まとめ

マンションの買取とは、不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。
すぐに売却し現金化したい方や時間や手間をかけずに売却したい方などに向いている売却方法です。
買取できない場合もあるため、マンションの売却を検討する際には、まずは不動産会社へ相談してみましょう。
私たち「久和不動産」は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県（1都3県）を中心に、中古マンション売却のご相談に応じております。
不動産、中古マンションの売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！