駅近の中古マンションが売却しやすい理由をご存じでしょうか？
駅近の中古マンションには購入希望者が多く集まる特徴がいくつかあります。
今回は売却がしやすい理由と高く売却するための方法、買い手がつかない場合の対処法を解説します。
駅から近い中古マンションをお持ちで、売却をご検討中の方の参考になれば幸いです。

駅近の中古マンションが売却しやすい理由

マンションを売却する際にポイントとなるのが立地です。
最寄り駅から5分以内に建っているマンションを駅近マンションと呼びますが、駅が近いと需要も高まり売却がしやすくなります。
中古マンションの購入層は、マンション内の設備や間取りといったスペックよりも立地を重要視する傾向があるのです。
駅から近いといった利便性は、マンションが経年劣化しても変わらないので資産価値は高いまま長く保持されます。
駅から離れていくと販売価格が下がっていく傾向があるのも、駅近にブランド価値がある証ではないでしょうか。

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駅近の中古マンションを高く売却する方法

駅近のマンションは資産価値が高いため、売り出し価格を相場より少し高めに設定しても問題ないでしょう。
中古のマンションでは購入希望者が値下げ交渉をしてくる可能性があるため、最初から高めに設定すれば希望価格以下での売却を防げます。
同じマンション内の別の部屋が売り出されている場合には、同じタイミングでの売却になるのを避けましょう。
広さや築年数、間取りが一緒の部屋が同じタイミングで売り出されてしまうと、売るために値下げをしなくてはいけない可能性があるので気を付けてください。
築年数が浅いときに売り出すのも1つの手です。
築年数の浅いほうが価値は高く、年数がたってしまうと経年劣化で価値が下がってしまいます。

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駅近の中古マンションが売却できない理由と対処法

売り出し価格が周辺のマンションや相場よりも高い際には売れ残る可能性があります。
高く売り出すために価格を高めに設定する必要はありますが、内覧数が少ない場合には売り出し価格の見直しをしましょう。
駅近のマンションは駅へのアクセスが良いため、駐車場のない場合があります。
車を所有している方にとって、マンション内に駐車場がないと自分たちで駐車場を確保しなければいけないため購入を避ける要因になってしまうでしょう。
マンションに駐車場がない場合は、内覧時に近くの月極駐車場の情報を伝えておくと、車を所有している方も購入を検討する可能性が高まります。
物件の購入がもっとも多くなるのが、新生活が始まる春の2～3か月前なので、タイミングを合わせて売り出しを進めましょう。

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まとめ

駅近の中古マンションは需要が高く、人気もあります。
売却はしやすいですが、条件やタイミングを誤ってしまうと売れない可能性もあります。
売れ残ってしまった場合には、価格の見直しや購入希望者が増える時期にタイミングをずらすといった対処法がありますので、検討してみましょう。
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