マイホームは一生物だとよくいわれますが、途中で住み替えるケースも珍しくはありません。
しかし住み替えは手間がかかり、一度おこなうと基本的にキャンセルもできないので、住み替えの方法や良し悪しは事前に確認したいところです。
今回は、マイホームの住み替えの流れにくわえ、住み替えのメリットとデメリットも解説します。

マイホームの住み替えの流れ

まず住み替えとは、新居を借りたり、購入したりして、現在のマイホームから新しい住まいへと移ることです。
新居を購入する場合、売り先行と買い先行のどちらかの方法を選ぶ形となり、それぞれで住み替えの流れが変わります。
売り先行では、現在の住まいを売ってから新居を購入する流れとなり、マイホームの売却手続きと新居の購入手続きを同時に進めていくのが基本です。
マイホームの売却と新居の購入にはそれぞれでいくつもの手続きがあるため、両方の手続きを同時に進める場合には注意が必要です。
買い先行では、新居の購入を終えてから旧居を売却する流れとなり、資金力は求められるものの、新居の購入や旧居の売却を落ち着いて進められます。

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マイホームの住み替えのメリット

別の家へと住み替えると、マイホームの資産価値が向上する可能性があります。
駅前にあるマンションなど、将来的にも需要が見込まれる住まいを選ぶと、今後の資産価値の目減りも防ぎやすくなるでしょう。
また、住まいを変えれば、現在のライフスタイルに合った家での生活も可能となります。
さらに、新居の購入をともなう住み替えなら、住宅ローンをまだ自力で完済できない段階でも別の住まいへと移れる場合があります。
マイホームの買い替えでは買い替えローンが使用でき、現在の住宅ローンの清算金と新居の購入費用をまとめて借りられるからです。

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マイホームの住み替えのデメリット

マイホームの売却や新居の購入には、売買にかかる手数料や税金などの費用がかかり、資金がいくらか目減りします。
次に、売り先行で住み替える場合、新居に入居するまでの間に仮住まいへ移る期間が出る可能性があります。
仮住まいが必要になると、引っ越しを2回おこなう形になって手間がかかるうえ、仮住まいの家賃も負担となるでしょう。
買い先行では仮住まいが不要ですが、旧居が売れるまでの期間には、旧居分と新居分の2種類の住宅ローンを抱えることになります。
旧居が売れれば旧居分の住宅ローンを清算できて楽になるものの、旧居の売却が長引くと家計が苦しくなりかねません。

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まとめ

住み替えにあたって新居を購入する場合、売り先行と買い先行の2種類の方法があり、住み替えの流れもそれぞれで変わります。
住み替えは、ライフスタイルに合った家で生活ができることや、マイホームの資産価値が高まることなどがメリットです。
一方で、不動産の売買で手数料や税金がかかるなどのデメリットもあるためご注意ください。
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