不動産売却には売却する不動産のローンが完済されている必要があります。
不動産売却額よりもローンの残債が高い場合は、オーバーローン状態となり金融機関が売却を認められず売却ができません。
今回は不動産売却時にオーバーローンの調べ方とオーバーローンだった場合の対応方法についてご紹介します。

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不動産売却時のオーバーローンやアンダーローンとは？

オーバーローンとは、ローンの残高が不動産売却価格よりも高い状況を指します。
不動産売却をおこなってもローンが完済できないために、差額を支払わなければ売却が出来ません。
オーバーローンでも任意売却であれば売却が可能になります。
一方でアンダーローンとは、ローン残高が不動産売却価格よりも低い状況です。
不動産を売却することによってローンが完済できるため、自由に売却ができます。
2つの大きな違いは、不動産が売却できるかどうかという点になります。

不動産売却時のオーバーローンの調べ方とは？

調べ方は、住宅ローンの残高と家の価値を知る必要があります。
初めに金融機関から渡されているローン返済計画書や残高証明書を確認します。
金利が固定の場合は、ローン契約時に渡されており、変動の場合は金利が変動するタイミングで送付されるため確認すると良いでしょう。
インターネットで確認できる金融機関もあるため、契約時の書類など確認が必要です。
次に家の売却価格を調べます。
自分で価格を調べることは難しいため、不動産会社に依頼すると良いでしょう。
2つの金額を調べることでオーバーローンか判断することが可能です。

不動産売却時にオーバーローンだった場合の対応方法とは？

売却価格とローン残高の差額を自己資産で支払えないのであれば、住み続ける方が良いでしょう。
住み続けることで、住宅ローンの残高が減りアンダーローン状態になります。
他にも任意売却をおこなう方法もあります。
任意売却とは、金融機関の同意を得ることでオーバーローンのままでも売却が可能です。
ローンが返済できない場合、競売により低い金額での売却となるため、なるべく高額で売却できる任意売却の同意が得られます。
残りの住宅ローンは引き続き返済が必要です。

まとめ

不動産売却時にオーバーローンの調べ方とオーバーローンだった場合の対応方法についてご紹介しました。
ローン残高と売却価格を調べてオーバーローンかどうか調べることができます。
また、オーバーローンの場合でも売却する方法があるので、一度調べて見ると良いでしょう。
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