不動産売却を検討したとき、買取保証と呼ばれる方法を耳にしたことはありませんか？
一般的な売却方法と何が違うのか、疑問に思っている方もいるでしょう。
今回は、買取保証とは何か？利用するメリットについてご紹介します。
買取保証の仕組みを理解したい方は、参考にしてください。

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不動産売却における買取保証とは

買取保証とは、仲介で一定期間が経過しても売れなかった時に不動産会社が買取してくれるサービスです。
仲介とは、不動産会社が買主を見つけてくれる方法で、買取とは不動産会社が直接買主となり買い取ってくれる方法です。
一般的に仲介で売却をする場合は、不動産会社に販売活動をおこなってもらい、買い手が見つかるまでの期間は想定しにくいものとなります。
そして、買い手が見つからなければいつまでも売却ができません。
ただし、時間がかかったとしても、買取より高く売却できる可能性があります。
一方の買取は、不動産会社に買い取ってもらうため買い手が見つからないことはないですが、相場よりも安い価格での売却になる傾向にあります。
仲介と買取には、このような売り方の違いがあります。
買取保証は仲介の売り方で販売活動をおこない、一定期間が経過しても売れなかった場合には不動産会社が買取をするため、2つの良いところを合わせた方法です。

不動産売却で買取保証を利用するメリットとは

大きなメリットは、売却期限が決まっているところにあります。
たとえば新居を購入する予定がある場合、売却期限が決まっていれば予算計画も立てやすいのです。
また、仲介手数料がかからない良さもあります。
仲介で売却すると仲介手数料が売却金額の3％+6万円を上限として、請求されます。
しかし不動産会社が買い取る場合は仲介はしていないため、手数料が無料になるのです。
その他に、一般的な不動産売却では売主が契約不適合責任を負うことになりますが、買取保証であれば免責されます。
契約不適合責任を負うと、売却した不動産に不具合や告知していない事象がみつかった場合に買主からクレームや損害賠償請求される可能性があります。
しかし不動産会社が買主であれば、契約不適合責任を負うことがないため、トラブルのリスクを軽減できるでしょう。

まとめ

不動産売却の際に買取保証を利用すると、どのようなメリットがあるのか、どんな内容なのかをご紹介しました。
仲介で売却活動をおこない決められた期限内で売却できなかった場合には、不動産会社が直接買取をする方法です。
仲介と買取の良いとこどりのような方法で、さまざまな良い部分があります。
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