不動産の売買契約を締結したとしても、売却代金のすべてを受け取れるわけではありません。
住み替え先となる新居の購入や住宅ローンの返済など不動産売却後の資金計画を立てるためにも、売却代金受領のタイミングを把握しておきましょう。
今回は、不動産売却時に代金はいつもらえるのかについて解説します。

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不動産売却代金受領のタイミングは二回

不動産の売却代金は、不動産売買契約締結時と不動産の引き渡し時の二回にわけて買主から受け取る形が一般的です。
売買契約締結時に受け取れる金額は契約の証として支払われる手付金であり、売買価格の5～10％程度が目安です。
手付金には解約手付としての意味合いもあり、買主側の事情で売買契約を白紙に戻すときは手付金を返済する必要はありません。
しかし売主側の事情で契約解除となった場合、手付金の2倍の金額を買主に支払わなければならない点に注意しましょう。
その後、物件を買主に引き渡す日に残代金の決済をおこない、残りの金額を現金で受け取るか、銀行口座に振り込んでもらいます。
なお、不動産会社への報酬である仲介手数料も、売買契約締結時と不動産引き渡し時の二回にわけて支払う必要があります。

買取の場合は不動産売却代金をいつもらえる？

買取とは、不動産会社が買主となる不動産売却方法です。
不動産を仲介ではなく不動産会社に直接買取してもらう場合は、売買契約締結時に売却代金受領のタイミングを設定し、一括で受け取るケースが多い傾向にあります。
仲介で売却するよりも売却代金が3割ほど安い点がデメリットですが、早ければ数日～1週間ほどで不動産の現金化が可能であり、仲介手数料も不要です。
不動産買取の場合は査定価格が売却代金に直結するため、どのくらいの金額で買い取ってもらえるのかを確かめるためにも、不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。
また、不動産を仲介で売却して売却代金を受け取るまでには、半年ほどかかってしまいます。
売却期間に余裕がある場合は仲介、今すぐにまとまった現金が必要なときは不動産会社に買取を依頼すると良いでしょう。

まとめ

不動産売却時に売却代金を受け取れるのは、売買契約締結時と不動産引き渡し時の二回です。
一方、不動産会社の買取を利用する際には、一括で受け取る形が一般的です。
不動産を売り出してから売却代金を受け取るまでには約半年かかるため、早く現金を受け取りたい場合は不動産会社に買い取ってもらうことをおすすめします。
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