マンションはかならずしも単独で所有する必要はなく、共有名義によって複数人で所有しているケースもあります。
しかし「共有名義だと売却が難しくなるのでは？」と疑問に感じている方もいるのではないでしょうか。
今回は、共有名義で所有しているマンションの売却方法について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

マンション売却にあたり知っておきたい！共有名義とは

共有名義とは、1つの不動産を複数人が所有している状態です。
ただ、実際は不動産を分割できないため、持分という割合で所有します。
共有名義を用いるケースは、夫婦や親子、兄弟、親族と共有するなどさまざまです。
単独名義との大きな違いは、1つの不動産を1人で所有するか、複数人で所有するかの違いのほか、売却の手順も異なります。
単独名義であれば、所有者1人の意思に基づいて売却できますが、共有名義は所有者が複数いるため手続きに手間がかかります。

共有名義のマンション売却方法とは

共有名義のマンション売却は、共有名義人全員の同意のもとにすべての持分を売却する必要があります。
この場合、契約や引き渡しの際にすべての共有者の署名や捺印が必要です。
売却にあたっては、売却によって生じた利益をどう分配するのかといったデリケートな問題が存在するので、当然ながら、合意を得るための慎重な協議も必要になるでしょう。
個人的に売却を希望しても、ほかの共有者の同意が得られない可能性があるため、売却の意図を明確にし、その利点をアピールしなければなりません。
また、共有名義を単独名義に変更してから売却する方法もあります。
共有名義だと話し合いなどで手間がかかるため、単独名義に変更するのもおすすめです。
ただ、この場合もほかの共有者の合意が必要なうえ、無償で共有者の持分をひとりに贈与する形をとると、贈与税がかかるケースもあることは理解しておきましょう。

共有名義のマンション売却で自分の持分のみ売る方法

共有名義の不動産売却では、自分の持つ権利だけを売却することも可能です。
どうしてもほかの共有者から売却や単独名義への変更の同意を得られなかった場合には、この方法を選ぶと良いでしょう。
ただ、持分のみの売却だと、取り扱う不動産会社や購入希望者が少ないので、買い手が付きにくいです。
持分だけでも買取をおこなう買取業者は存在しますが、買取価格は安くなる点を踏まえたうえで検討しましょう。

まとめ

今回は、共有名義で所有しているマンションの売却方法について解説しました。
共有名義とは1つの不動産を複数人で共有している状態で、売却するには共有者全員の同意が必要です。
持分のみを売却するのも可能ですが、買い手が付きにくい点は理解しておきましょう。
私たち「久和不動産」は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県（1都3県）を中心に、中古マンション売却のご相談に応じております。
不動産、中古マンションの売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！