不動産の相続時には、トラブルが起きて遺産相続の手続きがなかなか進まないことも多いです。
少しでもスムーズに相続手続きを終えるためにも、よくあるトラブルは事前に確認しておきたいところです。
そこで今回は、不動産の相続時によくある、相続人同士の対立・平等な分割が原因の揉め事・物件の名義変更の不備をご紹介します。

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不動産の相続時によくあるトラブル①相続人同士の対立

不動産は一般的に高額な資産であり、遺産分割にあたって相続人同士の対立をよく招きます。
とくに故人の自宅が相続財産になっている場合、被相続人と同居して生活を支えてきた方が相続の権利を主張し、ほかの相続人と対立するケースが多く見られます。
また、相続にあたって故人が認知していた子どもや離婚した配偶者との間に生まれた子どもが突如現れて、話がまとまらなくなる事例も少なくありません。
このようなトラブルの解決策には、被相続人の子どもを相続発生前に全員調べておくことが挙げられます。
誰に何の遺産を受け継がせるのかを、遺言書にまとめておいてもらうのも有効です。

不動産の相続時によくあるトラブル②平等な分割が原因の揉め事

平等な遺産分割は円満な相続に本来つながるものですが、遺産に不動産があるケースではかえってトラブルの原因となります。
不動産は評価基準が複数あり、どの方法を用いるかで資産価値が変わってしまいます。
ゆえに公平な分割案を作るのが難しく、無理に平等に分け合おうとすると相続人同士の対立につながりやすいのです。
遺産に不動産があるなかで平等な分割を心掛けるなら、対象の物件を売却し、得られた現金を分け合う「換価分割」がおすすめです。
遺産の不動産が土地だった場合は、相続人の数にあわせて分筆し、新たに生まれた土地をそれぞれが受け継ぐ「現物分割」も使えます。
対象の不動産を複数人で所有する「共有分割」もひとつの方法ですが、物件の持ち主が何人もいると別のトラブルにつながりやすい点には注意が必要です。

不動産の相続時によくあるトラブル③物件の名義変更の不備

不動産を相続しようとしたところ、対象の物件の名義変更がされていなかったと判明する場合もよくあります。
たとえば、本来は父の名義になっているはずが、先々代の所有者である祖父の名義で止まっていたなどのケースが少なくないのです。
名義変更がされていないと、当時の遺産分割協議書を探すなど通常は必要ない手順を踏まなければならず、遺産相続に多くの時間や労力がかかります。
このような苦労をせずに済むよう、先祖伝来の不動産があるときは相続発生前に物件の名義を確認し、不備があれば名義を更新する登記の手続きを速やかにしてもらうと良いでしょう。

まとめ

不動産を相続するとき、誰が物件を受け継ぐかをめぐって相続人同士で対立するケースがよく見られます。
平等な分割が原因で話がこじれたり、相続する物件の名義変更がされていなくて苦労したりするケースも珍しくありません。
それぞれのトラブルの内容とあわせ、解決策も事前にしっかりご確認ください。
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