不動産売却について調べていると、司法書士への依頼をおすすめする文言があります。
実際に不動産取引において司法書士は重要な役割を果たすため、事前にどのようなことをしてくれるのか、理解しておく必要があるでしょう。
そこで今回は、不動産の売却を検討されている方に向けて、不動産売却における司法書士の役割やメリットについてご紹介します。

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不動産売却における司法書士の役割とは

そもそも司法書士とは、専門的な法律知識に基づき、登記や供託の代理をおこなう国家資格者の職業です。
そうした司法書士と接する機会がもっとも多いのは、不動産を売買するときでしょう。
不動産には所有者や権利関係をあきらかにする登記が必要であり、司法書士はこの登記を変更したり抹消したりする手続きを担います。
登記手続きは自分でもおこなえますが、手続きが難しく権利関係の専門用語などもあるため、多くの方が司法書士に登記手続きを依頼しています。

不動産売却時に司法書士に依頼するメリット

不動産の売買取引は、その多くが高額な費用を伴います。
たとえば3,000万円の取り引きがあったとして、300万円が手付金として支払われ、2,700万円が残金決済されるとします。
このとき、残金決済で大きな金額が動くため、売主としては残金が支払われない限り土地の権利を買主に渡したくない、と考えるのが一般的です。
一方買主の立場からすると、きちんと登記名義が自分に移り、権利証を手にしないことにはお金を払いたくないと考えるでしょう。
このような状況下で、買主または売主が自ら登記名義の変更手続きをおこなうと主張しても、取引相手の信用を得ることは難しくなってしまいます。
そこで中立な立場でトラブルなく手続きを済ませるため、司法書士に手続きを依頼するのが一般的な方法になっています。
また、自分で手続きをすると時間がかかってしまう手続きをスムーズに進められることも、司法書士に依頼するメリットです。

不動産売却時に司法書士に依頼するときにかかる費用

売主が司法書士に登記に関する手続きを依頼をする場合は、その報酬を支払う必要があります。
売主が費用を負担する必要がある手続きは、おもに住所変更登記・氏名変更登記と抵当権抹消登記の2種類に分けられます。
住所変更登記・氏名変更登記は1万円から2万円が司法書士報酬としては一般的です。
抵当権抹消登記についても、おおむね1万円から2万円ほどが報酬の目安です。
また、これにくわえて不動産の数×1,000円の登録免許税がいずれの登記でも発生します。
所有権移転登記については、不動産取引の買主がその費用を負担することが一般的です。

まとめ

今回は、不動産の売却を検討されている方に向けて、不動産売却における司法書士の役割についてご紹介しました。
普段聞きなれない司法書士ですが、不動産売買取引では登記手続きを担ってくれるため、事前に内容や費用を把握しておくとスムーズに不動産売却を進められるでしょう。
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