不動産の売却をするときは、不動産会社に仲介を依頼して売却活動をしてもらい、購入希望者1組と契約交渉をするのが一般的です。
ですが、少しでも高値で売りたいという方は、オークションを利用されることがあります。
そこで今回は、不動産オークションについてその方法や流れ、メリットをご紹介します。

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不動産オークションと普通に売却する方法の違いとは

まずは不動産オークションとはどういうものかご紹介します。
オークションというと、美術品のオークションや、インターネットなど自分でできるオークションをイメージされる方もいるでしょう。
不動産オークションの方法には、競り上がり式とポスティング式の2種類があります。
競り上がり式は、売主が最低売却価格を決めて購入希望者が値段を提示し、1番高い方が購入できる方法です。
そして、ポスティング式は、購入希望者が「この金額でなら購入したい」という金額を1回のみ提示しておこなう方法になります。
その金額が購入希望者の設定した最低売却価格よりも高く、かつ、ほかの購入希望者よりも高い価格を提示した方が購入できるのです。
2つの方法の違いは、競り上がり方式は何度も入札できるのに対し、ポスティング方式は1回のみの入札という点になります。

不動産オークションの一般的な流れをみてみよう！入札期間とは？

では、不動産オークションの一般的な流れをみていきましょう。
まずは、オークションサイトに物件情報を掲載します。
そのあとの流れは簡単で、入札が開始され落札されたら売買契約をおこない、決済をして引き渡しとなります。
掲載期間や入札期間は自分で決められますが、一般的に入札検討期間とは1か月～2か月、入札受付期間は3日間程度です。
入札受付が始まったら、売買契約までの流れの期間が短いのがポイントです。

不動産オークションのメリットとは？

不動産オークションで物件を売却するメリットとは、短期間でより高値で売却できる可能性がある点です。
先ほどもご紹介したように、入札受付開始後は短期間で契約になります。
また、最低落札価格は売主が決められるので、自分で決めた価格よりも高く売れるのもメリットです。
ただし、オークションにはメリットだけではなくデメリットもあります。
自分でできる不動産オークションは手続きなどに手間がかかり、トラブルになったときに正しく対応できないケースがあるので注意が必要です。
このため、不安がある場合にはリスクが少ない不動産会社の仲介・買取による売却をおすすめします。

まとめ

不動産オークションの方法や流れをご紹介しました。
メリットも多い不動産の売却方法ですが、個人でできるオークションではトラブルに巻き込まれる可能性もあります。
リスクを抑えて物件を売却したいときは、不動産会社の仲介や買取をおすすめします。
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