不動産を売却する理由は、家族が増えたから・減ったからなどさまざまです。
基本的には大きく問題になることはありませんが、ケースによってはトラブルにならないよう注意しなければいけません。
そこで、この記事では住み替えの場合と離婚・相続で売却するときの注意点をご紹介します。

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不動産売却の理由が住み替えの場合の注意点とは

住み替えのための不動産売却の注意点は、どのタイミングで売って新居を買うかです。
不動産を売却してから新居を探す方法を売り先行、新居に移ってから不動産を売却するのが買い先行です。
さまざまな理由でどちらにするか選べないことがありますが、選べるなら、両方のメリットとデメリットを知っておきましょう。
売り先行で住み替えるメリットは、売却価格が決まってから新居を探せるので、購入資金の予算が立てやすい点です。
デメリットは、予想より早く売却できて新居がみつかっていないと、仮住まい先に移らなければいけない点です。
買い先行のメリットは、期間に余裕をもって元の家を売却できることが挙げられます。
資金に余裕がある住み替えなら、買い先行のほうがじっくり検討しながら元の家を売却できるため、希望に近い売値を期待できます。
デメリットは、売却が長引くと新居と同様に元の家の固定資産税や光熱費を支払い続けなければいけない点です。

離婚が理由の不動産売却における注意点とは

離婚が理由で不動産売却する際の注意点は、名義人がどちらか片方になっていたとしても、財産分与の対象になることです。
たとえば、夫名義になっている物件でも、妻も自分の財産だと主張できる権利があるということ。
これは、婚姻期間中に夫婦で作った財産は、夫婦で均等にわける必要があるという法律があるからです。
できるだけトラブルにならないようにするなら、離婚前に不動産を売却して、売却代金を2人でわけることでしょう。
離婚前の売却がおすすめなのは、離婚後のやり取りを減らし、トラブルを避けるためです。

相続が理由で不動産売却する際の注意点とは

相続が理由で不動産売却する方もいるでしょう。
相続した不動産は、活用する予定がないなら早めに売却するのがおすすめです。
ただし、売却のためには亡くなった方から名義変更しなければいけません。
注意点は相続人が複数人いる場合、誰が相続するかで揉めるケースがあることです。
そして、相続開始から10か月以内に相続税を納めなければいけないため、売却を急いだほうが良いといわれます。
まずは、どれくらい課税されるかを算出し、納税義務があれば売却代金から納税すると良いでしょう。

まとめ

不動産売却の理由別の注意点をご紹介しました。
ご紹介した注意点以外にも、事前に調べておいたほうが良いことや気を付ける点があります。
不動産売却は、人生で何度もありませんので慎重におこないましょう。
売却を決めたときは、まずはお気軽にお問い合わせください。
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