日本では、さまざまな理由で高度地区に設定されている場所があります。
高度地区では建造物に決まりごとがあり、場所ごとによって決まりに違いがあることも多いです。
高度地区にある不動産を所有している方のなかには、売却を検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、高度地区にある不動産を売却するコツについてご紹介します。

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高度地区とはどんな場所？

高度地区とは、不動産の高さに決まりのある地域のことで、制限以上の高さがある建造物を建てられないなど決まりがあります。
また種類があり、最高限度高度地区と最低限度高度地区の2つに分けることが可能です。
最高限度高度地区を指定されている地区では、決められた高さよりも高い建造物を建てられません。
指定理由は、高い建物を建てると地域の住宅への日当たりが悪くなる、昔からの街並みを壊してしまう、道路の機能を守るためなどが挙げられます。
最低限度高度地区は最高限度高度地区と逆で、決められた高さよりも高い建物を建てなければなりません。
指定理由として、工場などが多い地域で、建物の高さが低いと周りに支障をきたす恐れがあるなどが挙げられます。
高度地区は法で決められているため、知っていながら建物の高さを違反する、買い手が決まりを破るような建築をすることを認知しながら不動産を売却した場合は、罰せられる可能性が高いです。

高度地区にある不動産を売却するコツは？

建物の高さに制限のある高度地区で不動産を売却するには、いくつかコツがあります。
まず、高度地区を売却する場合は、買い手への説明責任がとても重要です。
買い手が高度地区であることを認知しておらず土地を買ってしまった場合、建てようと考えていた高さの建物が建てられないなど、トラブルになることもあります。
購入後に高度地区のことを知れば当然、売り手への不信感が高まり責任問題へ発展することもあるでしょう。
トラブルを起こさないために、高度地区に指定されている理由など、買い手が購入する前に説明をおこなう必要があります。
また、買い手が不動産を購入した後の運用計画も確認しなければなりません。
運用計画によっては不動産売却後に高さの問題などで文句を言われ、問題に巻き込まれる可能性もあります。
事前に確認をして、契約書の内容を考えるなど徹底した対策が必要です。

まとめ

高度地区とは、不動産の高さに決まりのある地域のことで、違反をすると罰せられる可能性があります。
また、高度地区にある不動産を売却する場合にはコツがあり、適切に対応することでトラブルを回避することが可能です。
高度地区にある不動産を売却する場合は、相手への説明などポイントを押さえて検討してみてください。
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