住宅ローンを組んで家を購入したのに、住宅ローンの支払いが厳しくなってしまったという方が急増しています。
ローンの滞納をしてしまっているため、任意売却を検討している方も少なくありません。
任意売却するなら、なるべくアンダーローンになるように売却したいですよね。
この記事では、任意売却をした際のアンダーローンの意味や、オーバーローンになってしまったときの残債対処法を解説しています。
少しでも高く住宅を売却して、返済を楽にしましょう。

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家の任意売却と関係するアンダーローンの意味

家の任意売却をするうえで、知っておきたいのが「オーバーローン」と「アンダーローン」という言葉の意味です。

アンダーローン

アンダーローンとは、家を売却するために査定をおこなった際に住宅ローン残高よりも売却金額の方が高い状態を意味します。
この状態で売却をすると、住宅ローンが完済されるだけでなく利益がでることになります。

オーバーローン

オーバーローンとは、アンダーローンとは逆に住宅ローンの残高よりも売却金額が低くなっている状態を意味します。
オーバーローンでの住宅売却には、債務者である金融機関の承認が必要となり、住宅ローンの残債も支払わなければなりません。

家の任意売却時にオーバーローンだった場合の対処法

では、家の任意売却の金額がオーバーローンになってしまった場合の対処法を解説していきます。

●早めに専門業者に相談する
住宅ローンを滞納している場合は、早めの対策が必要不可欠です。
滞納期間が長いと、裁判所が住宅の差し押さえを開始することになり、強制退去を命じられることになってしまいます。
新しい生活のための準備ができていないままの退去になるので、生活が安定しにくくなります。
そのような事態を防ぐため、任意売却専門の不動産業者に早めに相談をし、適切な売却金額を設定できるようにしておきましょう。
業者によっては、債務者と分割返済の交渉も請け負ってくれます。

●住み替えローンを利用する
住宅ローンを滞納しておらず新しい住居の目処が立っている場合は、新居の住宅ローンと残債を合算できる住み替えローンを活用してみましょう。

まとめ

家の価値は年々変化し、居住期間が長い住宅は売却金額も低くなりがちです。
良い条件で任意売却するには、債務者と買い手の双方が合意できる金額に設定しておくのが理想的です。
アンダーローンの場合は問題なく売却できますが、オーバーローンになった場合は早めに専門家に相談することをおすすめします。
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