住宅ローンを組んで家を買ったけど、ローンが払えないかもしれないと頭を抱えていませんか？
そんなときは、任意売却がおすすめです。
住宅ローンが支払えない場合の売却手段で、通常の不動産売却と変わりないことが特徴です。
しかし、任意売却したあとの残債はどうなるのでしょうか。
そこで今回は、任意売却後の住宅ローンの残債はどうなるのかを解説します。
残債が支払えない場合の対処法もあわせて解説しているので、ぜひチェックしてみてください。

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任意売却後に住宅ローンの残債が支払えない場合と流れ

任意売却しても住宅ローンの残債がある場合、どうすれば良いのでしょうか。
その場合の流れとあわせて解説します。

●残った残債は支払い義務がある
任意売却をしても、住宅ローンの残債は返済義務が残ります。
原則として減額もされないので注意が必要です。
任意売却専門の不動産会社であれば、残債の返済を金融機関と交渉してくれます。
分割での支払いが可能であれば、そのような交渉をしておきましょう。

●住宅ローンを組んだ金融機関に返済をおこなう場合
住宅ローンの債権が金融機関にある場合は、そのまま金融機関に返済を続けることになります。
この場合も、分割での支払いの交渉が必要となります。
一括での支払いが難しい場合は、担当者と相談しておくのがおすすめです。

●債権が譲渡される場合
住宅ローンの債権がサービサーと呼ばれる民間の債権回収業者に譲渡される場合、サービサーに返済をすることになります。

住宅ローンの残債が払えない場合の対処法

つづいて、住宅ローンの残債が支払えない場合の対処法を解説します。

●任意売却前であればなるべく高く家の売却を可能にする
任意売却専門の不動産会社などの専門家に、不動産の査定をおこなってもらいなるべく残債が少なくなるようにアドバイスしてもらいましょう。
家をなるべくキレイに保っておくことも大切です。
立地などの条件が良ければ、高く売却できる可能性もあります。

●分割返済ができるか交渉する
債権者である金融機関やサービサーとの交渉もしっかりおこないましょう。
可能であれば、共働きなどで収入を増やし分割返済をしても生活が困窮しない対策をおこなっておくことが重要です。
残債の分割返済の相場は1～3万円と言われており、母子家庭などの場合は5,000円程度に減額できることもあるので、粘り強く交渉することが大切です。

まとめ

今回は、住宅ローンが支払えなくなった場合に任意売却後の残債はどうなるのかについて解説しました。
不動産の購入は、自分のお財布事情をしっかり把握したうえでおこなうのが賢明です。
任意売却をご検討中の方はぜひ弊社までご相談ください。
私たち久和不動産は、世田谷区・渋谷区の賃貸物件を豊富に取り扱っております。
リフォーム済みの物件、駅近の物件などをご紹介しておりますので、住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。