所有権が2回以上変わる不動産売却時によく使われる中間省略登記という登記方法はご存じでしょうか。
中間省略登記の内容を完全に理解するのは難しいですが、メリットについては簡単に理解することができます。
今回の記事では「中間省略登記の概要」と「中間省略登記のメリット」について解説します。

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不動産売却時に使用される中間省略登記とは？

中間省略登記とは、複数回にわたっておこなわれる所有権移転登記を一度でおこなう登記方法です。
例として、Aさん→Bさん→Cさんと不動産が売買される場合を考えてみましょう。
本来であれば、所有権移転登記が「Bさん」のときと「Cさん」のときの2回おこなわれるはずです。
しかし、所有権移転登記を1回で済ますことができます。
その結果、コストや手間を省くことが可能です。

不動産売却時に中間省略登記を使用するメリットとは

不動産を売却する際の中間省略登記には、さまざまなメリットがあります。
ここでは、2つのメリットをご紹介します。

節税効果がある

メリット1つ目は中間省略登記の節税効果です。
前述しましたが、不動産の売買が2回以上おこなわれた場合、所有権移転登記を不動産が売買された回数おこなう必要があります。
その回数に伴って、登録免許税や不動産取得税が必要です。
つまり、所有権移転登記が一度になることで「登録免許税」や「不動産取得税」も一度のみ必要になります。
以上のことから中間省略登記は節税効果があります。

第三者に売買代金を知られる心配がない

中間省略登記のメリット2つ目は「第三者に売買代金を知られることはない」です。
たとえば、Aさん→Bさん→Cさんの売買で中間省略登記を使用されたとします。
この時、契約書はAさんとBさんの契約、BさんとCさんの契約のそれぞれが作成されます。
そして、不動産の売買契約も別々でおこなわれることになります。
つまり、CさんはBさんがいくらで不動産を仕入れて売却しているのかがわかりません。
Bさんの仕入れた価格をCさんが知ってしまうと、トラブルの原因になってしまいます。
そのため、中間省略登記は第三者に売買代金を知られる心配がなく、未然にトラブルを防ぐことができます。

まとめ

今回の記事では、不動産の売却時によく利用する中間省略登記について解説しました。
中間省略登記の仕組みを理解するには非常に難しいです。
ただ、節税効果やトラブルを防ぐことができるというメリットがあります。
不動産を売却する際、ご紹介したメリットがあると思い出してください。
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