今回は住宅購入を検討している方のために、住宅ローンの選び方の参考情報となりそうなものをいくつかご紹介します。
住宅ローンの種類や金利タイプ、夫婦で組める住宅ローンについてご紹介していきますので、住宅ローンの利用をご検討中の方はぜひご覧ください。

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住宅ローンの選び方の参考情報①住宅ローンの種類

住宅ローンの選び方の参考情報として、まずは住宅ローンの種類をご紹介します。
住宅ローンを大きく分けると、以下の3種類に分類されます。

●公的融資：財形住宅融資や自治体融資がこれにあたる
●民間融資：金融機関がそれぞれ融資条件や金利タイプを決めている、もっとも一般的な住宅ローンで、団信（団体信用生命保険）への加入が必須
●フラット35：住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供している住宅ローンで、全期間固定金利というのが最大の特徴

住宅ローンの選び方の参考情報②金利タイプとそれぞれのメリット・デメリット

住宅ローンの選び方の参考情報として、続いては金利にはどんなタイプがあるのか、それぞれのメリット・デメリットはどうなのかを挙げていきましょう。
住宅ローンの金利タイプは変動金利型・全期間固定金利型・固定金利期間選択型があります。
それぞれの特徴とメリット・デメリットは以下のとおりです。

●変動金利型：市場金利に合わせて返済期間中に金利が変動するタイプ
固定金利型よりも低金利なのがメリットですが、市場金利が上昇すると返済額アップの影響を受ける

●全期間固定金利型：返済期間中ずっと金利が変わらないタイプ
返済計画が立てやすいという点がメリットだが、変動金利型よりも金利が高い

●固定金利期間選択型：返済開始から一定期間のみ固定金利となり、その後は変動金利になるタイプ
変動金利と固定金利両方のメリット・デメリットを兼ね備えています。
なかには固定金利期間が終了した後、また固定金利を選べるタイプもあります
また、住宅ローンの返済方式については元利均等返済と元金均等返済があり、それぞれの特徴は以下のとおりです。

●元利均等返済：毎月の「返済額（元金＋利息の合計額）」が一定となる返済方法
●元金均等返済：毎月の「元金返済額」が一定となる返済方法で、ローン残高が多いほどかかる利息の金額も多いので、最初のうちは元金＋利息を合計した返済額が多くなる

住宅ローンの選び方の参考情報③夫婦で利用できる住宅ローン

住宅ローンの選び方の参考情報、最後は夫婦で利用できる住宅ローンについてご紹介します。
夫婦で利用できる住宅ローンは、連帯債務型とペアローン型があります。
それぞれの特徴は以下のとおりです。

●連帯債務型：夫婦の一方を主債務者、もう一方を連帯債務者としてひとつの住宅ローンを利用するタイプで、審査は夫婦の収入を合算したうえでおこなわれます。
●ペアローン型：ひとつの物件に対して夫婦それぞれが住宅ローンを契約し、さらに夫婦は互いに連帯保証人になるタイプです。

審査の際は収入合算ではなく夫婦それぞれ、個別の収入で判断されます。

まとめ

今回は住宅ローンの選び方の参考になりそうな情報をいくつかご紹介しました。
こうして見ると選択の幅はなかなか広いですが、ぜひベストな住宅ローンを見つけるための参考にしてください。
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