古くなった空き家には、自分が暮らす他に売却や賃貸物件にして利益を得るなど、さまざまな利用方法があります。
その際、リノベーションをして空き家をきれいな状態にすれば暮らしやすくなり、需要が高まることも期待できます。
今回は空き家をリノベーションすることのメリットやデメリット、そして費用や受けられる補助金について見ていきましょう。

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空き家リノベーションのメリットとデメリット

親族から受け継いだものの老朽化して住むことのできない状態の家を、そのまま放置しておくと固定資産税がかかるだけではなく家の劣化によって近隣住民に迷惑をかけることにもなります。
しかし、このような空き家をリノベーションすることで資産価値を上げることができる可能性があります。
また、空き家をきれいにして売却したり賃貸として貸し出したりすれば、利益を得ることができるのも大きなメリットです。
一方、空き家をリノベーションする場合にはある程度の費用が必要になるという点がデメリットとも言えます。
特に1981年以前に建てられた住宅は、旧耐震基準のもと設計されているため、リノベーションする場合には耐震補強をする必要があり、費用も膨らむことが多いです。

空き家のリノベーションにかかる費用の目安

空き家のリノベーションにかかる費用は、リノベーションの規模や建物の構造、大きさなどによって異なります。
たとえば壁紙交換だけ、水回りだけ、というように空き家を部分的にリノベーションする場合は、全体をリノベーションするのに比べて費用を抑えることができます。
全体をリノベーションする場合、一戸建てでは500万円から2,000万円前後、マンションでは250万円から1,000万円前後かかるということを頭に入れておきましょう。

空き家のリノベーションを行う際に受けることができる補助金制度

空き家のリフォームやリノベーション行う場合、国や地方自治体が行う補助金制度や減税制度など、さまざまな優遇措置があります。
断熱材を使用したりドアや窓の性能を高めたりすることによって省エネ性能を高めるリノベーションを行う場合補助金をもらえる場合があります。
また、長期的に住める設計で専門家による診断基準を満たした住宅は、長期優良住宅に認定され補助金を受け取ることが可能です。
リフォーム減税が適用される場合もあるため、対象となる工事かどうかをチェックしておくようにしましょう。

まとめ

空き家はそのまま放置しておくと固定資産税や手入れのための費用がかかるだけで、良いことがありません。
その空き家をリノベーションすれば資産価値が上がり、売却や賃貸物件として利益を得ることができます。
リノベーションのための費用は必要ですが、国や地方自治体で提供している補助金制度や減税制度を利用すれば、費用を抑えることも可能です。
空き家をどうしたら良いか悩んでいる方は、一度専門家に相談してみてはいかがでしょうか。
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