持ち家や土地など仲介による不動産売却の際にかかる仲介手数料。
最近は、仲介手数料が無料とうたっている不動産会社もちらほらあるため、そもそも仲介手数料とはどんなものなのかが知りたいという方も多いはず。
この記事では、仲介手数料の定義や節約する方法などを一挙にご紹介していきます。

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そもそも不動産売却にかかる仲介手数料とは？

不動産用語のなかでも比較的知名度が高い「仲介手数料」。
不動産売買のシーンだけではなく、マンションやアパートなどの賃貸物件を借りるときにもよく耳にする単語ですよね。
そもそも仲介手数料とは、不動産会社への成功報酬と定義されるもの。
仲介手数料のほかに、媒介手数料と呼ばれることもあります。
そして、仲介手数料には、契約条件の交渉や契約に必要な書類作成のための費用が含まれている、と考えるのが一般的です。
いくら払うのかよくわからない、と不安に思う方もいらっしゃるかもしれませんが、実は仲介手数料には上限額が設けられているのです。
この仲介手数料の上限は宅地建物取引業法により定められているので、はじめての不動産売却で不動産会社の媒介契約を利用するときも安心ですよね。

不動産売却時の仲介手数料の計算方法

仲介手数料には相場があるわけではなく、売却する不動産の売買代金によって金額が変わってきます。
仲介手数料の上限は、200万円以下の部分で取引物件価格の5％、200万円を超えて400万円以下の部分で取引物件価格の4％、400万円を超える部分で取引物件価格の3％という3つの区分に分かれており、それらを足すことで計算が可能です。
たとえば、不動産の売買価格が1,000万円となる場合は税込みで39万6,000円、5,000万円となる場合は税込みで171万6,000円の仲介手数料がかかることになります。
不動産会社は売買契約を結ぶときに仲介手数料についての話をするはずですので、わからないと感じたらその場で確認しましょう。

不動産売却時の仲介手数料の値引きは可能？

不動産売却をおこなう際に不動産会社に支払う仲介手数料は、基本的に現金での支払いとなるもの。
そして、不動産会社に仲介手数料を支払うタイミングは、売買契約を結ぶときに半分、実際に物件を引き渡すときに残りの半分を支払うのが一般的です。
仲介手数料を抑えたい方は、不動産会社と専任媒介契約や専属専任媒介契約などを結ぶことを前提に値引き交渉をする方法がおすすめ。
必ず値引き交渉がうまくいくわけではありませんが、媒介契約を結ぶ前にそれとなく聞いてみると良いでしょう。
仲介手数料の関する知識は不動産売却にも不動産購入にも役立つ知識となりますので、ぜひより安心した取引のためにも覚えておくと良いかもしれません。

まとめ

基本的には不動産売却にかかる仲介手数料は必要経費と考えるのがおすすめ。
今回ご紹介した定義や値引き交渉のタイミングなどを参考に、ぜひより良い不動産売却を目指す参考にしてください。
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