何らかの理由で不動産を売るときは、その背景に注意が必要です。
とくに確認しておきたいのが、離婚や相続のケースです。
どのようなステップで売却を進めるのか確認しておきましょう。

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不動産売却と不動産買取の契約の違い

不動産を手放す方法には種類があるため、確認しておきましょう。
ひとつは不動産売却で、もう一方は買取です。
どちらも似ているようで内容が違うため、契約の違いを理解しておいてください。
一般的な不動産売却とは、不動産会社を通して売る方法です。
不動産会社が仲介となり、買い手と売り手の間を取り持ちます。
仲介に向いているのは、売却金額を下げたくない方です。
たとえば、売却を急いでいない方、築浅物件を売りたい方、条件の良い不動産を売りたい方などが当てはまります。
仲介は時間をかけて買い主を見つける方法で、高く売れやすい物件におすすめです。
また、買取は個人を相手に売るのではなく、不動産会社に直接買い取ってもらいます。
すぐに現金化したいとき、売却を周りに知られたくないとき、築年数が古い物件を売る場合などにおすすめです。

離婚で不動産売却をする場合の正しい手順

離婚を理由に不動産を売る場合は、お金の扱いに注意しましょう。
売って得られたお金は、財産分与の対象となります。
一般的には2分の1にしますが、離婚協議により財産分与の対象が決まっているときはその内容に従います。
夫婦合意があれば、片方が全額受け取ることも可能です。
注意したいのは、結婚前に購入した不動産も財産分与に含まれる場合があることです。
結婚後に2人でローンを支払っていれば、その金額が対象となるため注意してください。
また、財産分与と慰謝料は別である点や、不動産売却は名義人でしか売れない点にも注意しましょう。
共有部分のみ売却する方法は、トラブルの恐れがあるためおすすめできません。
離婚による不動産売却では、まず住宅ローンが返済できるか考慮しましょう。
ローンが残っており財産分与で支払えない場合はオーバーローンになります。
払える現金がなければ、任意売却になるため注意してください。
任意売却は金融機関に許諾を得てから売る方法です。

相続で不動産売却する場合の正しい手順

相続した物件を売却するときは、財産分与の協議からやりましょう。
誰がどの遺産を相続するのか話し合うところからです。
また、遺言書が残されている場合は、遺言書の内容に従ってください。
不動産では、1人がすべて相続する場合と、現物を分割する方法、1つの不動産を持分で相続するやり方があります。
内容が決まったら、所有者名義を変更します。
名義変更をしてから、不動産売却のステップに進んでください。
不動産売却のやり方は、普通の売却と変わりがありません。
所有者が不動産会社と媒介契約を結び、買主が見つかったら売買契約を交わします。
決済が終わったら物件を引き渡して終了です。

まとめ

不動産売却をするといっても、離婚や相続などでは話し合いが必要です。
それぞれご紹介した注意点を確認しながら、作業を進めましょう。
通常より複雑になりやすいため、不安があるならぜひ売却実績のある弊社へご相談ください。
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