不動産売却を検討している方にとって、売却額の相場や査定方法は気になるところです。
売却時には、専門家に査定を依頼することになりますが、事前に価格相場を知っておくことで今後の計画やスムーズな売却につながるでしょう。
ここでは、不動産売却を検討している方に向けて、査定前に自分で価格相場を調べる方法や、2つの査定方法「机上査定」と「訪問査定」についてご紹介します。

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不動産売却の価格相場を調べる方法とは？

専門家に査定を依頼する前に、自分で価格相場を調べるにはいくつかの方法があります。

●インターネット広告などで近隣の同じような物件の売却価格を調べる
●不動産価格指数や地価などの公的な価格を調べる

近隣の物件価格を調べるときには、インターネット広告で大きさや築年数など、条件が近い物件の販売価格をいくつか参考にすると、だいたいの価格相場が把握できます。
また、「不動産価格指数」や「地価公示・都道府県地価調査」など、公的価格の情報は国土交通省のホームページから確認できますので、価格相場の参考にすると良いでしょう。

不動産売却の「机上査定」とは？

机上査定とは、専門家が不動産の売却額を査定する方法の一つで、物件を直接確認せずに、「近隣の取引相場」や「地価公示などの公的価格」などのデータから、大まかな査定額を算出する方法のことです。
簡易査定とも呼ばれ、査定額の算出が早いのが特徴です。
しかし、物件や周辺環境を確認していないため、査定額の精度が低くなる可能性もあるでしょう。
目安の査定額を早く知りたい方や遠方の方には向いている方法といえます。

不動産売却の「訪問査定」とは？

訪問査定とは、机上査定に加えて現地や物件を実際に確認し、査定する方法のことです。
訪問査定では書類上のデータの他に、交通機関や買い物環境などの周辺環境、建物の劣化や日当たりなどをチェックし査定額を算出します。
そのため立ち合いが必要になることや、査定額の算出に時間がかかることがあるでしょう。
しかし情報を直接伝えることができ、精度の高い査定額を算出してくれるのが、訪問査定の大きな特徴です。
目安ではなく、最初からより具体的な査定額を知りたい方は、訪問査定を依頼することをおすすめします。

まとめ

不動産売却前に価格相場を知りたいときは、事前にインターネット広告や公的価格で物件の価格相場を調べるのがおすすめです。
また、専門家に査定を依頼するときは、目安の査定額をスピーディーに算出する「机上査定」か、時間はかかるけれど精度の高い査定額を算出する「訪問査定」をニーズに合わせて選ぶと良いのではないでしょうか。
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