ご夫婦でマイホームを購入する際などに、共同名義にするのか単独名義にするのかを迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。
共同名義による不動産購入は、メリット・デメリットについてよく知っておくことが大切です。
この記事では、不動産購入を検討している方に向けて、共同名義による不動産購入のメリット・デメリットについて解説します。

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共同名義とはなに？共同名義で不動産購入をする方法について

共同名義とはなに？

「共同名義」とは、１つの不動産を共同で出資して購入した際に、所有者の名義を出資の割合に応じた持分で登記することです。
所有者が1人の場合は、「単独名義」と言います。

共同名義で不動産購入をする方法

たとえば、4,000万円のマイホームを夫婦で2,000万円ずつ出資して購入する場合は、それぞれの持分が2分の１の共同名義で登記します。

共同名義による不動産購入にはどんなメリットがあるのか

共同名義で不動産購入をする際は、単独名義の場合よりも住宅ローンの借入額を増やせるメリットがあります。
たとえば、夫1人分の年収では住宅ローンが組めない場合でも、共同名義の場合は、夫婦の年収を合算して住宅ローンを組むことができるため、借入額を増やすことが可能です。
また、夫と妻それぞれが、住宅ローン控除を受けることができます。
所得税と住民税の節税対策になる点もメリットです。

共同名義による不動産購入にはデメリットもあるのか

共同名義による不動産購入とは、メリットもありますが、複数の名義人がいる分手続きが複雑になり、トラブルになりやすいというデメリットがあります。
たとえば、夫婦の共同名義で不動産購入後に離婚することになった場合は、どちらか一方が売却して資金を取得したい場合でも、もう一方が住み続けたいと望んでいる場合は同意が得られず、売却が難しくなる可能性があります。
また、相続などで複数の親族で共同名義にした場合、不動産を売却する際は共同名義人全員の同意が必要です。
売却手続きには、共同名義人全員分の実印と印鑑証明書も必要になるなど、単独名義と比較すると手続きが複雑になり、時間がかかるケースが多くなるというデメリットがあります。

まとめ

不動産購入において、節税対策になるなどメリットもある共同名義ですが、単独名義と比較すると、売却の際などに手続きが複雑になってしまうデメリットもあります。
共同名義による不動産購入は、メリット・デメリットをよく知ったうえで検討しましょう。
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