マイホームの住み替えで不動産売却をする場合、自宅に住みながら、内覧などの売却活動をおこなうケースが意外と多いです。
今回は、不動産売却をお考えの方に向けて、住みながら不動産売却をする方法とメリットと注意点をご紹介します。

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住みながら不動産売却をする方法とは？売り先行と買い先行とは

住み替えで不動産売却をする場合、購入した新居に引っ越してから売却する「買い先行」と、現在の住まいを売却した後に新居を購入する「売り先行」があります。
売り先行では、住みながら売却活動をおこないます。
買い先行では空き家の状態で売却をするので、広告に載せる画像や内覧の印象も良く、売却には有利ではあります。
しかし、住み替えをする場合は売り先行のほうが、資金面でのリスクが少ないおすすめの方法です。
内覧に関しては、実際に住んでいる状態で対応することになるので、後ほどご紹介しますが、さまざまな注意点があります。

住みながら不動産売却をする場合のメリットとは？

住みながら不動産売却をするメリットは、売却や住み替えにともなうコストが抑えられることです。
新居を先に購入すると、現在の住まいにローンが残っている場合は、二重ローン状態になってしまう恐れがあります。
さらに長期間売れなかったり、大幅に値下げする事態に陥れば、新居のローンの返済が苦しくなる可能性もあります。
住みながらの売却であれば、売却で得たお金を、引っ越し費用や新居の購入資金に充てることが可能です。
予算が確定した状態で新居を購入するため、資金計画が立てやすく、新居の住宅ローンも無理のない返済が可能になります。
コスト面以外でも、住みながらの売却は、購入希望者にとって生活のイメージがしやすいというメリットがあります。
空き家よりも、モデルルームのように家具が配置されているほうが印象が良くなることもあります。
また、中古住宅の場合は、どんな人が住んでいた物件なのかを気にされる方も多いです。
住みながらの売却では、内覧で物件の詳細や近隣の環境などを直接説明できるので、売主と買主が良い関係を築きやすくなるでしょう。

住みながら不動産売却をする場合の注意点とは？

住みながらの不動産売却の注意点は、内覧で不利にならないように生活感を排除することです。
掃除や断捨離などを計画的におこない、換気やマットなどの洗濯をするなど室内のにおい対策も大切です。
また、内覧を多く調整することも重要で、売却活動中は土日の予定を空けておきましょう。

まとめ

住みながらの不動産売却は、資金面ではメリットも多い方法ですが、内覧対応では工夫が必要です。
内覧の印象を上げるためにも、売却を決断したら、計画的に断捨離や掃除をすすめることをおすすめします。
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