不動産を売却する場合、土地の区域区分が売りやすさに関係しているのをご存じですか。
不動産が市街化調整区域にある場合、一般的には売りにくいと言われています。
今回は、不動産の売却・買取をご検討中の方に向けて、市街化調整区域の概要や市街化調整区域内の不動産が売れにくい理由、売却のコツをご紹介するので、参考にしてください。

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「市街化調整区域」とは？

市街化調整区域とは、都市計画法の区分により決められた区域です。
住宅や商業施設の多い「市街化区域」とは反対に、田畑や自然を優先し、市街化を抑制する地域として定められています。
建物の建設は原則禁止されていて、新しい建物を建設する際は自治体の許可が必要です。
既存の建物も、建て替えや増築をする場合は許可をとる必要があります。
また、住宅を建設するのを推奨している地区ではないため、ガス・水道・電気の生活インフラが整備されていない可能性があります。
インフラが整備されておらず、建物の建設も制限されていて使い道が少ない土地なので、土地価格は比較的安い場合が多いです。

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「市街化調整区域」の不動産が売却しにくい理由は？

所有の不動産が市街化調整区域にある場合、買い手が見つかりにくいでしょう。
理由としては、前述したようにインフラ環境が整っていないことが挙げられます。
許可が下り、建物を建てられる場合でも、電気や水道が通っていない場合は自分で整備する必要があります。
また、建物を建築する場合は建築許可を受ける必要があるため買主にとっては手間となります。
さらに区域内で住宅の建築をする場合、住宅ローンの審査に通らない可能性があります。
そのため融資を受けて家の建築を予定している方には敬遠されがちです。
このように、市街化調整区域は一般の仲介による売却では買い手が見つからず、売れ残る可能性が高いです。
早く不動産を手放したい場合は、買取業者に買い取ってもらうことをおすすめします。

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「市街化調整区域」の不動産を売却・買取しやすくするコツは？

土地には「宅地」「田」「畑」などの地目が存在します。
地目が田や畑などの農地である場合は、地元の農家に向けて宣伝するなどして、地目の利用目的に合わせて買い手を探すのが売却や買取が成功するコツです。
また、地目はほかの用途に転用できます。
市街化区域に隣接し、農地よりも宅地のほうが売りやすいといった場合には、地目を転用して住宅用として売り出したほうが買い手が見つかりやすいでしょう。
さらに所有の不動産が過去に開発許可を得て建てられている場合や、開発許可が下りる見込みのある土地の場合は売却しやすいと言えます。

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まとめ

市街化調整区域とは、都市計画法によって田畑や自然を優先し、市街化を抑制する地域として定められた地域のことです。
市街化調整区域の不動産は制限が多く売却しにくいため、早く手放したい場合は買取業者に買い取ってもらうことをおすすめします。
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