現在の住まいの住宅ローンを完済していない状態で、新居の購入を検討している方も少なくないでしょう。
しかし、ローンの残債がある状態で現在の住まいを売却できるのでしょうか。
そこで今回は、住宅ローン残債があっても住み替えできるのか、住み替えの方法やローンについて解説します。

住宅ローン残債があっても住み替えは可能？

物件を売却する際には抵当権を抹消しなくてはならないため、住宅ローンの残債がある状態では次の所有者に引き渡しできません。
抵当権とは、金融機関が対象となる土地と建物を担保とするために設定する権利のことです。
万が一住宅ローンの滞納が続いた場合、金融機関は抵当権が設定されている物件を強制売却することで、貸していた資金を回収することが可能です。
そのため住宅ローンの残債がある不動産は、売却によって得た資金でローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。

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住宅ローン残債があるときの住み替え方法とは？

住宅ローンの残債がある状態での住み替えには、売り先行型と買い先行型の2種類があります。
売り先行型とは、現在の住まいを売却してから新しい物件を購入する方法です。
一方、買い先行型とは、新居の購入を完了させてから現在の住まいを売却する方法です。
どちらの方法でも住み替えは可能ですが、よほどの金銭的余裕がない限りは売り先行型で進めることをおすすめします。
先に現在の住まいを売却することで、新居の購入に関する予算の目安を立てやすくなるでしょう。
実際の売却の際は、現在の住まいの決済日と新居の引き渡し日を同日に設定すると、スムーズに手続きが進みます。

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住み替えで住宅ローン残債を完済できないときはどうする？

住み替えをおこなう際は、現在の住まいの売却資金を利用して住宅ローンを完済することが求められます。
しかし、なかには売却価格が伸びず、売却によって得た資金だけでは完済できないというケースもあるでしょう。
そのような場合「住み替えローン」と呼ばれるローンを利用することが可能です。
住み替えローンとは、元の住まいにおける住宅ローンの残債と新居の購入代金を1本の契約で借り入れできる住宅ローンです。
ただし注意点として、担保となる不動産の価格を上回る金額を融資することになるため、審査が厳しくなることが挙げられます。

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まとめ

不動産の売却時には抵当権を抹消する必要があるため、住宅ローンの残債がある状態では次の所有者に引き渡しできません。
住み替えをおこなう際、現在の住まいの売却資金だけで残債を完済できない場合は、住み替えローンと呼ばれるローンを利用することが可能です。
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