マイホームの住み替え（買い替え）を予定している方で、売却後にローン残債が発生する場合に便利な商品が住み替えローンです。
住み替えローンの利用を前提に買い替えを検討している方も多いはずですが、住み替えローンの審査は厳しいといわれています。
そこで今回はなぜ住み替えローンの審査が厳しいのか、審査内容や審査が通らないときの対処法を解説しましょう。

住み替えローンの審査が厳しいといわれる理由

住み替えローンとは、住宅の売却後にローン残債が発生する場合、その金額を新しく購入する住宅のローンに加えて返済するローンのことです。
マイホームを買い替える際に便利なローンですが、一般的に住み替えローンの審査は厳しいといわれています。
その理由を簡単に解説すると、住み替えローンの借入額は通常のローンと比べて大きく、担保にする家の価値を上回る融資が必要になるためです。
債権者から見ると万が一返済が滞った場合に債権を回収できなくなるリスクが高く、必然的に審査が厳しくなります。

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住み替えローンの審査内容や利用条件

まず住み替えローンの利用条件をご紹介すると、新しくマイホームを購入する方で、なおかつローン残債があり、借入金を計画どおりに返済している方が対象になります。
ここでいう借入金とは過去におこなったすべての借金が対象で、住宅ローンのほかにも自動車ローンやクレジットカードなども遅れなく返済していなければなりません。
必要とされる年収や年齢といった条件は金融機関によって異なるため、具体的な情報を知りたい場合は担当者に問い合わせましょう。

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住み替えローンの審査が通らないときの対処法

住み替えローンの審査が通らないときの対処法はいくつかあり、まず「つなぎ融資」が有効な可能性があります。
つなぎ融資とは不動産売却から購入までの間に利用するローンのことで、つなぎ融資を使って新居を購入し、売却が完了した後に融資された金額を一括で返済する方法です。
次に、新居のローンとあわせて住宅ローン残債を返済する「ダブルローン（二重ローン）」も選択肢に加えられます。
それぞれメリットとデメリットのある対処法なので、まずは不動産会社へ返済方法について相談することをおすすめします。

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まとめ

住み替えローンが厳しいといわれる理由は、借入額が大きく債権者にとってリスクが高いためです。
住み替えローンの審査に通らない場合は「つなぎ融資」や「ダブルローン」を活用して住み替えを進められる可能性があります。
状況によりおすすめできる住み替え方法が異なるため、まずは不動産会社に相談することを心がけましょう。
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