定年後に、住宅ローンが払えない状態になる心配を抱いている方も少なくないでしょう。
返せなくなる原因はさまざまですが、主な理由は退職金です。
では、果たして返済できなくなるとどうなってしまうのでしょうか。
本記事では、住宅ローンを払えないとどうなるのかやその対処法について解説します。

定年後に住宅ローンが払えない理由とは？

住宅ローンは毎月大きな返済額が発生するため、定年後に持ち越すことは望ましくありません。
そのため、多くの方は退職金をもらって一括返済をします。
しかし、退職金が予想よりも少ない場合は資金計画が狂ってしまい、払えない状態に陥る可能性があります。
定年後の収入がない場合、貯金を切り崩して生活しなければなりません。
また、加齢にともない病気になりやすく、思わぬ形で医療費がかかる場合もあります。
そうなると返済ができなくなるリスクが高くなるため、注意が必要です。
そのほか、最近は再就職する方も増えていますが収入の下がるケースが多いため、返済スケジュールを見直す必要があります。

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定年後に住宅ローンを払えないとどうなるのか？

住宅ローンの返済ができない場合、まずは、債権者から連絡がきます。
最初の1か月は単に支払いが遅れているだけの場合もありますが、督促状が届いても対応しないまま放置していると分割払いができなくなります。
そのため、一括で返さないといけない状態になる可能性が高いです。
貯金をすべて返済に回すわけにはいかないので、一括返済は難しいです。
その場合、保証会社が代わりに債権者に一括返済する代位弁済がおこなわれます。
この時、保証会社への返済もおこなえない場合には、保証会社は競売を申し立てることがあります。
競売で不動産が売却されると、強制退去を命じられ、引っ越しのタイミングも自分で決められません。
そのため、早めに引っ越しの準備をすることが重要です。

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定年後に住宅ローンを払えないときの対処法とは？

定年後に返済ができない場合は、早めに売却を検討しましょう。
ただし、売却価格がローン残債を上回るアンダーローンであることが前提です。
その場合、売却額でローンが完済できるので、残債を心配をせずに済みます。
もし、住宅ローンを滞納してしまっている場合は、債権者に相談して返済計画の見直しをしましょう。
債権者は、滞納されるよりも返済条件を変えてでも返してもらいたいと望んでいるケースが多いです。
一方、オーバーローンの場合、一般的な売却はできないため任意売却を検討しましょう。
任意売却は競売よりも債務者の意向が反映される場合が多く、広告掲載もできるメリットがあります。
家を売却した後に住む場所がなくなってしまう場合には、リースバックも検討できます。
リースバックとは、売却後も家賃を支払って同じ家に住み続けられる仕組みです。

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まとめ

定年後に住宅ローンを払えなくなる理由は、退職金の減額などです。
住宅ローンが払えないと、督促状が届き、最終的には競売にかけられるので強制的に退去しないといけなくなります。
対処法の一つは売却で、払えない状態になったときは早めに売却を検討したほうが良いでしょう。
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