不動産売却の際には大きなお金が動く場合が多く、必要費用もそれに応じてかかるため、相場はどのくらいか気になりませんか。
また控除など安く抑える方法があるのなら、知りたい方も多いのではないでしょうか。
ここでは、不動産売却に必要な費用の種類や相場、控除などの費用を安く抑える方法をご紹介いたします。
不動産を売却しようと検討中の方は、ぜひご覧ください。

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不動産売却に必要な費用の種類は？

不動産売却にかかる費用は仲介手数料だけでなく、税金や手数料なども必要です。
たとえば、印紙税や売却益が発生したときに必要な譲渡所得税、抵当権抹消費用、住宅ローン返済手数料、ほかにも状況に応じてかかる費用があります。
一般的な支払時期は、仲介手数料は売買契約時と決済後、印紙税は売買契約書作成時、抵当権抹消費用は移転登記時など、各々で異なります。
住宅ローン返済手数料はローンを返済時で、譲渡所得税は確定申告後が支払いの時期となるでしょう。
合計費用の目安は、売却価格の4％から6％程度となっています。
たとえば、不動産を3,000万円で売却した場合のシミュレーションでは、必要な費用は120万円から180万円程度になります。

不動産売却に必要な費用の相場は？

不動産会社に仲介を依頼した場合に必要な仲介手数料は、宅地建物取引業法により上限が定められており、その上限が相場になります。
たとえば、400万円を超える売却価格の上限の計算式は「（売却価格×3％＋6万円）+消費税」となります。
印紙税については、不動産売買契約書に対して課税がされ、令和6年3月31日までは軽減税額が適用可能です。
また不動産を売って得た利益を譲渡所得といい、その譲渡所得に不動産の所有期間に応じた税率を掛けあわせたものが譲渡所得税となります。
さらに抵当権抹消費用は、登記にかかる登録免許税に司法書士への依頼手数料を含めると、合計相場は5千円から2万円程度になります。
抵当権抹消費用とは、ローンを完済した際に抵当権を抹消するためにかかる費用です。
住宅ローン返済手数料については、金融機関により異なりますが相場は5千円から3万5千円程度でしょう。
住宅ローン返済手数料とは、住宅ローンが残っている際に一括返済するためにかかる金融機関の事務手数料です。

控除などの不動産売却に必要な費用を安く抑える方法は？

条件を満たしていれば、3,000万円の特別控除・長期譲渡所得・10年超所有軽減税率の特例・特定居住用財産の買い換え特例の制度を活用しましょう。
相続した不動産の売却の場合は、被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例を使えるケースもあります。
その他にもハウスクリーニング費用や交通費など、状況に応じてかかる費用を抑える方法もあるため、覚えておきましょう。

まとめ

不動産売却に必要な費用は仲介手数料以外にも多くあり、支払うタイミングは種類によって異なるため、それぞれの相場を把握しておくようにしましょう。
また控除や特例の適用条件を満たしているかどうかも確認し、いろいろな方法で安く抑えられるようにしてください。
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