所有している土地を売却しようと検討しているものの、道路に面していないために売れないのではないかと不安に思う方もいるでしょう。
このような土地は買い手がつきにくいのですが、売れやすくなるような方法も存在します。
この記事では接道義務とは何かから入り、道路に面していない土地の種類や売却する際の価格と方法について解説します。

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接道義務とは何か？道路に面していない土地の種類もご紹介！

土地には「接道義務」という法律があり、これを満たしていなければ建物を建てることができません。
このような土地は「無道路地」と呼ばれており、大きく3種類あります。
一つ目は、建築基準法の道路に面していない土地です。
建築基準法上の道路は、原則として幅が4m以上あることが条件となります。
そのため、道に面していても幅が4m未満であれば、接道義務を満たしていません。
二つ目は、面している道の長さが足りない土地です。
一つ目と同様、面している道の長さが2m未満であれば、接道義務を満たしているとは言えません。
三つ目は、他人が所有している土地に周りを囲まれている土地です。
このような土地は「袋地」とも呼ばれ、一つ目と二つ目の両方に当てはまります。

道路に面していない土地の売却価格は？その理由もあわせて解説！

土地売却の際の基本的な査定基準は、「坪単価×坪数」です。
これにくわえて、治安の良さや住みやすさなどの条件が価格に影響します。
そのため、建て替えや再建築ができない無道路地の売却価格は、通常の土地よりも3～5割下がるのが一般的です。
しかしすでに建物があれば、購入後にリフォームしたり貸し出したりと活用できるため、更地にしてから売るよりも高値で売れる傾向にあります。
そのため、売却を検討する場合は更地にしない方が売れやすいでしょう。

道路に面していない土地に買い手がつく？その売却方法をご紹介！

道路に面していない土地が売れにくい最大の原因は、購入しても再建築ができないことです。
しかしこの原因さえ取り除いてしまえば、通常の土地と同様に高値で売却できるかもしれません。
そのために、再建築できる状態にする方法をご紹介します。
まず、セットバックによって敷地を後退させ、前面の道の幅を広げる方法です。
これによって接道義務を満たすようになるため、建築や再建築が可能な土地となります。
ただし敷地面積は狭くなるので、建築の際は容積率や建ぺい率に注意が必要です。
次に、隣地所有者へ売りに出すことです。
隣地が接道義務を満たしていれば、新たに取得した土地は自動的に建築や再建築が可能となります。
そうして隣地所有者は、新しく建物を建てられるのでメリットが大きいです。

まとめ

道路に面していない土地は、確かに買い手がつきにくいです。
しかし売り方次第では、通常の土地と同等の価格で売れるので、諦めるのはまだ早いのかもしれません。
売却を検討している方は、いくつか方法を試してみてはいかがでしょうか。
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