投資用マンションの売却はタイミングが重要で、売り時が少し違うだけでも数百万円といった違いになることもあります。
売却時に適したタイミングはいつごろで、売却する前にしておくべき準備にはどのようなことがあるでしょう。
今回は投資用マンションの売却タイミングや事前準備、売却時の注意点について解説します。

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投資用マンションの売却に適したタイミングはいつか？

投資用マンションの売却に適したタイミングは、必ずしも〇年目といった年数で決まるものではありません。
それぞれのマンションの事情によって、売るべきタイミングがいつか変わってきます。
収益を上げられているマンションだと、大規模修繕の前は有力な売却タイミングです。
大規模修繕は多額の費用がかかりますが、その費用を売却金額に上乗せして売ることは困難で、修繕前に売却できれば多くのコストを節約できます。
路線価が上がり高値で売りやすくなったタイミング、家賃収入が目減りし将来の収益性に疑問が出てきたタイミングもおすすめです。

投資用マンションの売却準備でやっておくべきことは？

投資用マンションの売却準備を進める際は、まず管理会社へ連絡しましょう。
マンション組合員の資格喪失届提出など、売却時の手続きについて早めに確認しておくことをおすすめします。
現在の路線価や相場などの市場調査をして、現在が売り時かどうか確認するステップも非常に大切です。
登記事項証明書（登記簿謄本）・売買契約書・重要事項説明書といった必要書類の準備も欠かせません。
売買契約書は手元にあるはずですが、土地評価額に関する書類など取り寄せるのに時間が必要なものもいくつかあります。
売却が決まったときから、早めに備えておきましょう。

投資用マンション売却時の注意点は？

家賃収入が低下したときなどは、どうしても一刻でも早く売却してしまいたいと考えがちです。
しかし、投資用マンションの売却は、タイミング次第で金額が大きく変動するので、売却前に不動産のプロフェッショナルに必ず相場を確認したり、アドバイスをもらったりするようにしましょう。
節税の注意点などで、プロの意見が参考になることもあります。
居住用マンションを買おうとする方と投資用マンションを買おうとする方では、マンションを評価する目が異なることも大きな注意点です。
マンション投資を考えている方から見て、売却する物件が魅力的に映るかを考えましょう。
売却後にオーバーローンにならないか・オーバーローンになる場合でも自己資金で差額を埋められるかをチェックすることも大切です。

まとめ

投資用マンションは売却タイミングが大切であるため、売り時を逃さないよう必要書類の手配などを早めにやっておきましょう。
しかし専門家の意見を聴かずに売却タイミングを決めるのはリスクが高く、まずは信頼のおけるプロの方と最適な売却時期を見極めるようにしてください。
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