不動産売却を検討する際に、まず必要になるのが不動産査定書です。
販売価格を決定する最低売却価格を決定するために必要な書類です。
不動産査定書とは、どこに依頼し作成できる書類なのでしょうか。
今回は不動産査定書の作成方法や、書類の見方、重点的にみるポイントについてご紹介していきましょう。

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不動産売却時に必要な不動産査定書とは？

不動産査定書は不動産を査定した結果が記録された書類です。
不動産査定書には、不動産会社が作成するものと不動産鑑定事務所が作成する2種類があります。
売主が不動産会社へ依頼する査定書の場合は、不動産会社が無料で作成してくれます。
この査定書は、売り出し価格などを決定する際に利用され、売却目的に作成されるため、売主のみ利用が可能です。
不動産鑑定事務所が作成する査定書は、鑑定評価書を簡単にしたもので、比較的安く入手できます。
またこの査定書は、税務署や裁判所への証拠資料としては提出できないため注意が必要です。

不動産売却時の不動産査定書の見方とは？

査定書には、不動産の概要や査定価格、査定価格の根拠などの項目が記載されています。
内容は住所や面積、地目、隣接している道路の情報などです。
不動産の査定価格や、建物の査定価格などは不動産会社によって査定された価格になっています。
査定価格は周辺状況の利便性や日照状況などの要素から算出しており、査定の根拠で査定価格を算出した計算式が記されている場合があります。

不動産売却時の不動産査定書で見るべきポイントとは？

不動産査定書で見ておくべきポイントの一つ目は、査定価格の根拠がしっかりと記載されているかどうかです。
査定価格の根拠は査定書のなかでも重要なポイントで、専門用語が多く不明点がある場合には担当者に質問すると良いでしょう。
根拠なく算出されているケースもあるため、注意が必要です。
二つ目は、査定書が見やすいかどうかです。
なぜなら査定書が見にくいと、不動産売却の広告も見にくくなってしまう可能性があります。
そのため、見やすくセンスが良い査定書か確認すると良いでしょう。
三つ目は、成約時期の記載です。
査定の根拠が正確に記載されていても、成約時期が極端に短い場合や長い場合は適正とは言えません。
成約までどのくらいの期間を想定しているか確認することもポイントの1つです。

まとめ

不動産査定書の作成方法や、書類の見方、重点的にみるポイントについてご紹介してきました。
査定書を依頼する際には、公的に利用できる証拠書類にはならないため、注意が必要です。
また、査定書を作成してもらった場合には今回紹介したようなポイントをしっかり押さえて確認するようにしましょう。
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