単身高齢者、つまり独居老人は年々増加しており、またそれによるトラブルも日に日に増えています。
物件のオーナーとしては、独居老人の孤独死によってマンションの資産価値が減少しないかが気がかりでしょう。
それを受けて今回は、孤独死とマンション資産価値の関係性、また価値減少の防止法を解説します。

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売却にあたって知りたい！孤独死が発生したマンションの資産価値

一般的に、孤独死が発生したマンションの資産価値は減少傾向にあります。
孤独死の発生は第三者からの印象が悪く、入居を敬遠されるためです。
孤独死があると、怖い、霊が出そうなどの印象を持たれることも多く、住みたいと思う方は少なくなってしまうのです。
そのため、孤独死が発生したマンションの価値は20～30％ほど下落します。
駅から離れた立地や郊外立地の場合には、下落幅がさらに広がる可能性もあります。
賃貸物件としての運用もしにくくなるため、投資対象として購入したがる方も少ないでしょう。

売却にあたって孤独死によるマンションの資産価値減少を防ぐには

孤独死によるマンションの資産価値減少をできるだけ防ぐには、特殊清掃の実施が重要です。
孤独死の発見が遅れて壁や床が汚れた場合は、次の住人が安心して暮らせるように、清掃・水質検査をおこなう必要があります。
その際、特殊清掃の費用などが補償される不動産オーナー向けの保険に加入していると、費用の負担が軽くなります。
保険金を受け取れれば、もし売却価格が安くなった場合でもマイナス分を保険金で補えるでしょう。
また、孤独死の発生から売却までに少し期間を空けるのもポイントです。
孤独死の発生から時間を空けることで風評被害が和らぐこともあります。
発生直後だと敬遠される物件でも、時間の経過とともに孤独死の事実が風化し、購入希望者が集まってくる可能性もあります。

孤独死が発生したマンションの売却における注意点

孤独死が発生したマンションでは、売却の事前準備として特殊清掃と遺品整理をおこないましょう。
殺菌や消臭など徹底した清掃をおこない、故人の遺品を運び出して、再び人が住める状態に戻す必要があります。
また、孤独死が発生したマンションを売る際に、告知義務が課されることもあります。
万が一、事実を隠して売却した場合には、契約解除や損害賠償を求められてしまうので、重々注意しましょう。

まとめ

孤独死が発生したマンションの資産価値は20~30%ほど減少する傾向にあります。
しかし特殊清掃を実施したり、売却までに期間を設けることで、価値の減少をできるだけ防ぐことは可能です。
売却の際には特殊清掃や遺品整理の実施と、告知義務があれば必ず告知することを意識しましょう。
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