不動産売却の方法のなかには競売や任意売却があります。
住宅ローン返済などで困っており、不動産売却する決断をしても引っ越し代がでないと悩んでいる方もいるでしょう。
そこで今回、任意売却でも引っ越し代をもらえるケースと競売ではもらえないことについて解説します。
ぜひ、不動産の任意売却を検討されている方や引っ越し代に悩んでいる方は記事を一読ください。

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不動産を任意売却ではなく「競売」すると引っ越し代がでない？

ここでは任意売却ではなく、住宅ローン返済が滞り、競売にかけられてしまった場合について解説します。
競売とは、売主の意思ではなく、抵当権を持っている借り入れ先がオークションにかける不動産売却方法のひとつです。
期間内に入札がおこなわれ、最高額を提示した方が買主となります。
主に転売を目的として不動産会社が買主となります。
収益を重視した買付けのため、基本的に引っ越し代などの費用は売主持ちとなります。
また、一般の方が買主になることもありますが、引っ越し代まで工面してくれる方は少ないでしょう。
競売で不動産売却された場合には、いつまでに退去するように通知がきます。
退去しない場合は、買主側が裁判所に訴え、強制退去させられる可能性もあるため注意しましょう。

不動産を任意売却した際に引っ越し代がもらえるケースとは？

任意売却の際の引っ越し代がもらえるケースをご紹介します。
借り入れ先（債権者）は、売却代金から引っ越し代を支払う必要はありません。
そのため引っ越し代が必ずもらえる保証はなく、借り入れ先の善意であることを理解しましょう。
任意売却で不動産を手放す場合の方は、住宅ローン難民者です。
そのため、自力で引越せない場合が多く、買主がついてもトラブルになる可能性や手間がかかる場合があるため、引っ越し代を認めてくれるケースがあります。
ただし、引っ越し代が工面できないことを説明することが必要となります。
債権者が、引っ越し代を支払うと、もちろん取り分が減ってしまいます。
本来であれば1円でも多く貸したお金を回収したいのが意向でしょう。
そのため現状を明確に伝え、工面できない理由を説明しましょう。
また、対象の不動産を高く売却できるように努力する必要も引っ越し代を出してもらえるポイントです。
内覧が入った場合には、スケージュールを調整することや、安価で修繕できる壁の穴の補修などをしておくと良いでしょう。

まとめ

任意売却で不動産を手放す場合に引っ越し代をもらえるケースがあります。
しかし、債権者は義務ではないため、注意しましょう。
住宅ローンの支払いなどに困った場合は、競売にかけられる前に一度弊社までご相談ください。
競売よりも任意売却のほうが返せる金額が高くなります。
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