不動産売却とライフステージの変化には、密接な関係があるといわれます。
もし、家を売るなら、どのようなタイミングで売ると良いのか、売ったときにどんなことに注意したら良いかご存じでしょうか？
あらためて、不動産を売るときのタイミングとそれぞれのタイミングでの注意点をみていきましょう。

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出産というライフステージの変化での不動産売却とは

出産というライフステージの変化で不動産売却を検討される方は少なくありません。
家族の人数が増えるタイミングで、あらためて生活しやすい空間なのかを考えるからでしょう。
子どもが増えるから部屋数が多い物件に買い替えようとか、出産を機に親から独立して家を買おうと考える方がいます。
子どもが産まれる機会に住宅を購入するメリットは、資金計画が立てやすい点でしょう。
買い替えるのであれば、売却金額を元手に新居を購入できます。
ポイントは、できるだけ早く売却して新居を購入することです。
出産を控えている方は、落ち着いて新しい命を迎いいれたいもの。
出産後は忙しく、引っ越し作業が滞るケースがあるので注意しましょう。

子どもが独立したら売却！ライフステージの変化に合わせた物件

子どもが独立したタイミングで、不動産売却する家庭も少なくありません。
子どもがいなくなると、家が手広くなってしまうからです。
ライフステージの変化に合わせて、物件を選びなおすと良いでしょう。
例えば、老後の生活を考えて、バリアフリーで平屋の物件を購入する方がいます。
また、利便性が良い都心の集合住宅を選ばれるケースもあるのです。
子どもが独立してしまうので、老後は子どものことを考えないで物件を選べるメリットがあります。
ただし、子どもが独立してから売却する物件は築年数が古い物件になるケースが多いので、高値で売却したいなら時間がかかるケースがあることを念頭に置いておきましょう。

親が亡くなるというライフステージの変化での不動産売却

ライフステージに合わせた不動産売却の中で、少し特殊なのが親が亡くなるというタイミングです。
親が亡くなるというのは、親名義の不動産を相続することになります。
普通に不動産を売却するだけではなく、相続手続きが発生するので注意しましょう。
親名義の不動産を売るためには、相続財産を話し合い、名義変更をして、売却活動をおこないます。
親が亡くなると相続財産の話し合いで揉めることがあり、スムーズに手続きできないケースがあるので、専門家に依頼するのも良いでしょう。
そして、不動産を売ると税金が課税されます。
しかし、相続不動産を売ったときは、マイホーム売却時に利用できる3,000万円特例控除の特例や相続空き家売却の3,000万円の特例控除の特例が利用できるかもしれません。
変化が起きる前に、利用できる制度なのかを確認しておくと良いでしょう。

まとめ

ライフステージの変化による不動産売却のタイミングと注意点をご紹介しました。
人によって不動産を売りたいタイミングは違うものです。
タイミング別で、スムーズに売却できる方法をご提案させていただきます。
まずは、お気軽にご相談ください。
私たち久和不動産は、世田谷区・渋谷区の賃貸物件を豊富に取り扱っております。
リフォーム済みの物件、駅近の物件などをご紹介しておりますので、住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。