空き家問題が深刻化するなか、家を早期に売却するためにセルフリフォームを検討する方が増えています。
専門業者に依頼するよりも費用を抑えられ、見栄えもよくできると注目されています。
この記事では、そんなセルフリフォームをおこなう際のメリットとデメリット、注意点を解説しています。
早期の売却を検討中の方は、ぜひチェックしてください。

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家の売却時にセルフリフォームをおこなうメリットとデメリット

家の売却時にセルフリフォームをおこなうメリットとデメリットについて解説していきます。

セルフリフォームをおこなうメリット

●内見時の印象がアップする
誰しもがキレイな家に住みたいと考えるでしょう。
リフォームされた家は好印象になるので、壁や床など目に止まりやすい場所はセルフリフォームしておくのがおすすめです。

●買主が住むイメージをしやすい
家を購入したあとのイメージはとても大切です。
リフォームされた家のほうが住んだあとのイメージもしやすくなります。

●早期売却が見込める
セルフリフォームされた家のほうが、リフォームされていない物件よりも早期の売却が見込めます。

セルフリフォームをおこなうデメリット

●リフォーム代は売主負担
リフォーム代は基本的に売主が負担します。
売却価格に上乗せした状態で売却活動をすると、立地などの条件が良くない限り買い手が付きにくくなります。

●買主の好みに合わない場合は売却が難しい
セルフリフォームは売主の好みに合わせがちです。
買主の希望や好みに合わないデザインなどの場合も、早期売却が難しくなります。

●リフォーム中の売却活動はできない
セルフリフォームであれば、長期間のリフォームにはなりませんが配管工事などの大がかりなリフォームをする場合、その期間の売却活動ができなくなるので早期売却には不向きです。

家の売却時にセルフリフォームを考える際の注意点

つづいて、家の売却時にセルフリフォームをする際の注意点をご紹介します。

●インフラ設備のセルフリフォームはせず専門業者に依頼する
水道やトイレなどの水回りや電気が通っているところのリフォームは、セルフリフォームでは不十分です。
売却後に漏電や水漏れの原因になれば、トラブルになるので、専門業者に依頼してリフォームをおこないましょう。

●法令に準じたセルフリフォームをおこなう
建築基準法や建築に関する条例を守ったうえでのリフォームが大切です。
もし基準を満たしていないなどの場合、売却価格が大幅に下がってしまう可能性もあります。
また、再度業者立ち合いのもとリフォームをしなければならない場合は費用が別途かかってしまうこともあるのも注意点のひとつです。

まとめ

家を早期に売却するためには、セルフリフォームをある程度しておくのがおすすめですが雑なセルフリフォームは厳禁です。
買主目線でのセルフリフォームをこころがけ、納得のいく売却活動ができるようなセルフリフォームをしましょう。
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