不動産購入を検討している方にとって、不動産購入時の費用はいくらかかるのか気になりますよね。
不動産購入時にかかる費用には種類があります。
今回は不動産購入時にかかる費用の種類と税金、保証料についてご説明します。
これから不動産購入を考えている方向けの内容になりますので、ぜひ参考にしてください。

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不動産購入時にかかる費用の種類

不動産購入時にかかる費用の種類は以下のとおりです。

●仲介手数料、印紙税
●ローン保証料、事務手数料
●団体信用保険生命保険料、火災保険料・地震保険料
●司法書士報酬、登録免許税
●固定資産税・都市計画税、不動産取得税
●そのほか、引っ越し費用・家具代など

これだけ並べると不動産購入時にかかる費用はたくさんありますね。
ただし、住宅ローンを使用しない場合はかからないものもあります。

不動産購入時にかかる費用のうち税金の内訳は？

不動産購入時に売買契約を結びます。
そのときに、契約の金額に合わせて必要になるのが印紙税です。
印紙税は契約書を交わすときに課される税金なので、住宅ローンを組む場合は金融機関との契約書や領収書にも必要となります。
所有権移転や登記手続きのタイミングでかかる税金は登録免許税です。
不動産を取得したときに不動産取得税がかかります。
また、物件購入の際には消費税がかかりますので注意が必要です。
そのほかに、固定資産税や都市計画税もかかります。
ですが、住宅を住宅ローンで購入した場合、住宅ローン減税を利用すれば減税の適用を受けられます。

不動産購入時のローン保証料と費用の相場

住宅ローンの諸費用のひとつがローン保証料です。
住宅ローンを利用する債務者が金融機関へ住宅ローンを返済できなくなったときに、保証会社が代わりに返済してもらうために保証会社と契約を結ぶ費用のことです。
金融機関や商品によっては、保証料が不要な場合もあります。
その場合は、金融機関がリスクを背負うので審査が厳しくなる傾向です。
フラット35ではローン保証料が必要ないプランもあります。
保証料の支払い方法は、一括前払い型と金利上乗せ型の2種類があります。
一括前払い型は一括で払うので、金利上乗せ型より費用が安くなることが多いです。
一方、金利上乗せ型は住宅ローンの適用金利が1％だった場合に金利上乗せが0.2％だとすると、最終的に支払う金利は1.2％になります。
相場は一括前払い型で借り入れ額の2%程度、金利上乗せ型で0.2%程度です。

まとめ

今回は不動産購入時にかかる費用の種類と税金、ローン保証料についてご紹介しました。
不動産購入時には、不動産自体の支払い以外にかかる費用がいろいろとあります。
合計すると多額の費用がかかりますので、初期費用で削れるものがないか確認したり全体の費用がいくらかかるか把握することが大切です。
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