住宅は一生に一度の買い物となることも多いので、少しでも良い物件を選びたいところではないでしょうか。
建物の良し悪しを見分けるのは総じて難しいものの、長期優良住宅かどうかを基準とすれば比較的簡単に優れた物件を取得できます。
今回は、長期優良住宅の基本やメリット・デメリットを解説するので、ぜひご覧ください。

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長期優良住宅とは？購入前に知りたい基本

長期優良住宅とは、長きにわたって良質な状態を保てる家のことです。
簡単にご説明すると、長持ちする優れた家であり、一般的な住居よりも長く暮らせることが多いということです。
長期優良住宅だと認定されるためには、「耐震性」「劣化対策」「省エネルギー性」といったいくつかの条件を満たさないといけません。
いずれも一見すると難しそうですが、住宅の性能に関する基本的なポイントであり、個別に確認すれば内容は把握できます。
たとえば、耐震性は地震に耐える性能のことであり、建築基準法レベルの1.25倍の地震力に対して倒壊しないことなどが求められます。
劣化対策は、通常想定される環境において性能の低下を抑える措置がとられていることであり、数世代にわたって暮らせることが必要です。
各項目の条件を満たす住宅は総じて性能が良く、子どもや孫の世代まで暮らせる可能性が比較的高いです。

長期優良住宅を購入するメリット

長期優良住宅を購入すると、節税しやすくなります。
まず住宅ローン控除では、通常4,000万円である控除限度額が5,000万円に拡大されます。
固定資産税や登録免許税においても優遇措置が受けられ、通常よりも納税時の負担が軽くなるのです。
住宅ローンとしてフラット35を利用する場合、金利も優遇されます。
通常の住宅でかかる税金や金利などを計算して比較すると、長期優良住宅では負担が軽減されることがわかるでしょう。
このほか、住宅が一般的に長持ちするおかげで、子どもや孫など次の世代に家を引き継ぎやすいこともメリットのひとつです。

長期優良住宅を購入するデメリット

先述のとおり、長期優良住宅と認められるには条件があり、認定を受けるための手続きに費用や手間がかかります。
また、性能の優れた家を建てるにはどうしても手間がかかり、工期が長引いたり、物件価格が上がったりすることもあります。
住宅の建築期間や価格が通常の住まいと異なるかどうかはハウスメーカーによっても差があるので、個別にご確認ください。
このほか、購入した長期優良住宅の性能を保つためには、定期的な点検やメンテナンスが欠かせません。
点検や修理の記録を残すことも必要であり、資料などを保管しておく手間もかかります。

まとめ

長期優良住宅とは、一定の基準を満たしており、長期的に優良な状態を保てる家のことです。
税金や住宅ローンの金利において優遇措置を受けやすいといったメリットがあります。
通常の住宅にはない手間や費用がかかるといった一面も確認しつつ、問題なければ購入を検討してみてください。
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