居住用または賃貸物件として活用するために、空き家を購入してリフォーム・リノベーションをおこなうことを検討している方が増えつつあります。
しかしある程度の費用がかかるため、本当にやるべきかどうか迷っている方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、空き家のリフォーム・リノベーションをおこなうメリット・デメリット、費用の相場や節税効果について解説します。

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空き家のリフォーム・リノベーションをするメリット・デメリット

1つ目のメリットは、資産価値を高められることです。
空き家になり人の出入りがなくなると換気が不足するため、室内に湿気がたまりやすくなります。
湿気がたまるとカビや害虫が好む環境になり、しだいに家全体が劣化していくといったケースが少なくありません。
そこでリフォーム・リノベーションによって老朽化した家を新築同様の状態に戻せば、資産価値を高められます。
居住用にする場合は快適に暮らしやすくなり、賃貸物件として活用する場合も借り手が見つかりやすくなるでしょう。
2つ目のメリットは、倒壊・犯罪のリスクが減ることです。
空き家を放置すると建物が傷みはじめ、屋根や壁、床が破損して倒壊する危険があるだけでなく、不法占拠や放火などの犯罪の温床になりやすくなります。
老朽化している空き家の対策を事前に施しておくことで、安全性を確保できるでしょう。

空き家のリフォーム・リノベーションをおこなう場合の費用

リフォーム・リノベーションにかかる費用は、マンションまたは戸建て、部分的なのか全体的なのかによって異なります。
全体的にリフォーム・リノベーションをする場合、マンションは一戸250万円～1,000万円が目安です。
戸建ては500万円〜2,000万円を見積もっておくと良いでしょう。
部分的なリフォーム・リノベーションをする場合は、施工箇所や使用する素材にもよりますが、複数箇所の施工でも500万円以内に収まります。

空き家のリフォーム・リノベーションで得られる節税効果

各自治体では、社会問題の1つである空き家対策として補助金制度や減税制度を導入しています。
とくにバリアフリーリフォームや耐震改修をおこなうケースでは、所得税の控除や固定資産税の減額の対象になりやすいです。
また、空き家のリフォーム向けローンとして、無担保で借りられる商品も数多くあります。
自治体のホームページや相談窓口などを活用して、該当しそうな制度がないか調べてみてください。

まとめ

空き家のリフォーム・リノベーションをおこなうと、資産価値のアップが期待できるだけでなく、節税効果の恩恵も受けられます。
住宅の購入を検討している方は、空き家の再活用も選択肢の1つとしてぜひご検討ください。
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