不動産を購入するときに住宅ローンを組むことが一般的ですが、なにかの理由で計画通りに返済できない場合があるかもしれません。
その場合に任意売却について聞いたことはないでしょうか。
こちらのメリットやデメリットと流れについてくわしくご紹介します。

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不動産の任意売却とはなにか

わかりやすくいうと、金融機関に承諾をしてもらい家を売却することです。
一般的に家を売却する際は住宅ローンを完済し、抵当権を抹消してから買主に引き渡しますが、任意売却は売却金額よりもローンの残債が多いときにする売却方法の一つです。
このケースは売却をしてローンを完済したいが、ローンを完済しきっていない状態で家を売りたいときに使う方法になります。
万が一離婚した場合に任意売却することで財産分与を利用することができ、通常の任意売却と同じく金融機関の承諾が得られれば任意売却することができます。
しかし離婚の場合は住宅ローンの滞納をしていないケースがあり、そのときは承諾を得られないこともあります。
そして競売とは金融機関などが貸付をした住宅ローンを売却することで回収することをいいます。

任意売却のメリットとデメリット

メリットは通常の不動産取引と同じ方法で売却するため、市場価格に近い金額で売ることが可能です。
そして一般的な不動産売却と同じ売却活動をして販売するため、周りにローンの滞納していることを知られずにおこなうことができます。
また通常の不動産売却時は、登記料や仲介手数料などの諸経費がかかってきますが、任意売却の場合は売れた金額から諸経費を支払うことができます。
もし任意売却した後にローンの残債があったときは、ローンの返済金額を金融機関などと相談して返済していくことも可能です。
そしてこちらは購入者を選ぶことができるため、買い取った購入者に賃料を払うことで自宅に住み続けることもできます。
このデメリットはブラックリストに載る可能性があり、しばらく大きなローンを組むことができません。

不動産を任意売却をするときの流れについて説明

任意売却の流れは、まず売る価格の査定とローンの残高を確認することです。
これは不動産会社が査定をしますが、はじめから専門家である弁護士に相談すると安心です。
また債権者である金融機関などに任意売却をする同意を得ることが必要で、この際に売却価格についても確認します。
そして売却活動になりますが任意売却には期間がありその期間のうちに、売買契約、決済、引き渡しとなります。
任意売却をすることでローンがなくなることはなく、残債が必ずあることが注意点となります。

まとめ

任意売却とは金融機関などに承諾を得て家を売却することです。
そのメリットは周りに滞納があることを知られずにできることで、デメリットはブラックリストに載る可能性があることです。
任意売却の流れは、まず査定をすることです。
これらの知識を身につけておくことで、不動産売却のトラブルを未然に防ぐことができます。
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