家を買う際に、不動産会社などに物件探しや大家との橋渡しを頼むと、仲介手数料がかかります。
不動産の価格次第で仲介手数料は100万円を超える場合もあるので、基本的な知識は押さえておきたいところです。
今回は、不動産購入における仲介手数料について、相場や無料になるメリット・デメリットについて解説します。
これから不動産を買いたいと考えている方はぜひ参考にしてください。

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不動産購入における仲介手数料とは

仲介手数料とは、不動産の売買を斡旋してくれた不動産業者に支払う成功報酬を意味します。
どれだけ悩んでも、最終的に家を買わないと判断すれば支払わずに済むお金です。
また、仲介手数料は不動産会社や売主の言い値で決まるものではありません。
不動産の売買価格に対して一定の料率をかけて算出され、上限も設定されています。

不動産購入における仲介手数料の相場とは？

仲介手数料は、明確な計算式によって求められます。
計算方法は以下のとおりです。

200万円以下：5％
200万円超～400万円以下：4％
400万円超：3％

つまり、物件の価格を3,000万円とするなら、200万円・200万円・2,600万円の3段階に分けて仲介手数料を計算します。
この場合、手数料は10万円と8万円と78万円の計96万円になる計算です。
さらに仲介手数料には消費税も加味されるので、厳密に求めるのであれば、3,000万円の不動産購入における仲介手数料は105万6,000円になります。
また、不動産の売買価格は400万円を超えるため、料率3％に6万円を足せば簡単に求められます。

不動産購入時は有利？仲介手数料が無料のメリット・デメリットは

仲介手数料は、不動産を買った場合に必ずかかってくる費用ではありません。
たとえば、仲介業者を介さずに買えば、仲介手数料は請求されません。
また、新築で注文住宅を建てる場合も、ストレートに建築会社と契約を結ぶため仲介手数料はかからないでしょう。
仲介手数料がかからないメリットは、お金に余裕が生まれるという点にあります。
数10万円～100万円以上が浮くなら貯金しても良いでしょうし、ローンの頭金に使ったり繰り上げ返済したりとさまざまな使い道があるでしょう。
新居のインテリアをこだわったり、旅費にあてたりするなど別の費用として使うのも1つの手です。
逆に仲介手数料がかからないことで起こりうるデメリットは、仲介業者の対応が変わってくる可能性があるというところです。
買主に仲介手数料が請求されない場合、売主が仲介手数料を払っていると考えられます。
仲介業者も報酬なくして業務の遂行は難しいため、ときに仲介手数料を支払った側に有利に動く可能性もあるでしょう。
特に、売主と買主とで交渉になった場合は要注意です。

まとめ

不動産売買における仲介手数料とは何か、相場や仲介手数料が無料となった場合のメリット・デメリットについて解説しました。
不動産の価格によっては相当な額になる仲介手数料ですが、きちんと払っているだけのメリットは享受できるでしょう。
無料であれば必ずしも掘り出し物というわけではありません。
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