一戸建ての売却を検討されている方は、売却の他にも賃貸物件として貸し出す方法も選択肢の一つとして考えてみてはいかがでしょう。
売るか貸すかによってどういった違いがあるのか、またそれぞれのメリットやデメリットやシミュレーションによる収支の違いなどについてもご紹介していきます。

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一戸建ては売るか貸すかどっちを選ぶのがいいのか

家を相続した、新たに一戸建てを建てた、あるいは転勤などで今の家を引き払うなど、家を手放すことになった場合、売るか貸すかどっちを選択すればいいのでしょう。
チェックすべきポイントとしては、今後そこへ再び住む予定があるのかないのかということで、それによって売却向けか賃貸向けかに分かれます。
もし、もうそこへ住むつもりがないのであれば売却をすることで維持管理費もかかりませんし、まとまった額の現金収入も得ることができます。
家を手放したくない場合で、さらに賃貸需要があるエリアであれば家賃収入が発生する賃貸物件として持っておくほうがいいでしょう。

一戸建てを売るか貸すかでメリットはどう変わってくるのか

一戸建てを売却する場合の良い点としては、売却代金を得るということがもっとも大きなもので、また管理の手間や維持費の心配もなくなります。
逆にデメリットとしては、まずは完全に家を手放すことになり、戻りたくても戻れない状態になることと、ローンの残高を精算する必要があるという点です。
一方で貸すことによる良い点としては、長期的に家賃収入が得られるという点と、土地や建物が資産として手元に残るということでしょう。
デメリットは、まずはクリーニングやリフォームなど設備投資に費用がかかるという点、そしてその後の修繕義務や固定資産税などの維持費を負うことが挙げられます。

一戸建てを売るか貸すかで変わる収支のシミュレーション

では実際に売却した場合の収支についてシミュレーションをおこないますが、条件として住宅ローンは完済、そして売却額を4,000万円と設定します。
この場合仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登録に関する費用など支出の合計は約130万円となり、収支としては3,870万円の利益となりますが、3,000万円の特別控除が使えます。
次に、賃貸物件としてのシミュレーションですが、こちらもローンは完済していて家賃は月12万円、年に144万円の収入という設定です。
支出は税金に17万円、保険料1.5万円のほか管理委託量などの諸費用が29万円で、最終的に115万円の利益となり、共益費などの収入もありますが支出も多いのが特徴です。

まとめ

一戸建て住宅は人が住まない空き家状態になると、劣化が著しく進み、さまざまな問題が起こる恐れがあります。
空き家のまま放っておくよりは、売却したり賃貸物件として利用したりするほうが現実的ですので、この記事を参考にどっちにすれば良いのか検討してみてください。
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