今回はできれば避けたい「住宅ローンの滞納」について考えてみましょう。
住宅ローンを滞納し続けたままだと最終的にはどうなるのか？
最悪の結末を迎えないためにとれる対策方法は何かあるのか？
「今はまだ滞納していないが間もなく滞納してしまう」という場合はどうすれば良いのか？
そんなローンを組むなら誰しも気になるポイントを解説していきます。

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住宅ローンを滞納した状態がずっと続くと最終的にはどうなるのか？

住宅ローンを滞納した状態がずっと続くと、最終的にはどうなるのかというと…。
結論としては「住宅ローンの担保となっている不動産が差し押さえされて競売にかけられ、その競売の落札金で相殺できなかった分の残債は一括で請求され、それが支払えなければ自己破産するしかなくなる」という、最悪と言える状態になります。
住宅ローン契約には「決められた契約のもとで分割での返済を認めてもらう」という趣旨の「期限の利益」というものが含まれています。
しかし、滞納するということは分割返済の約束を破る、つまり契約違反となるので、この期限の利益も喪失してしまい、一括で請求されることとなるのです。

住宅ローンの滞納による最悪の事態を避けたい場合はどんな方法をとるべき？

住宅ローン滞納の状態が続き、何の手立てもない場合は「競売にかけられる＆最終的には自己破産」という最悪の事態を迎えることとなりますが、それをなんとしても避けたい場合は、以下のような方法を試してみることをおすすめします。

●まだ滞納したばかりの段階であれば、債権者である金融機関に「少しの間だけ返済を待ってもらう」「返済期間を延長してもらう」などの対応をとってもらえないかどうか相談する
●すでに期限の利益の喪失予告や通知が届くような状態まで滞納が続いている場合は、できるだけ早急に不動産会社に相談し、任意売却を検討する

滞納前の状態なら住宅ローン借り換えをするのがおすすめ！

「返済が苦しくてこのままでは間もなく滞納してしまうけど、今はまだギリギリ滞納にはなっていない」という状態であれば、住宅ローン借り換えを検討してみるのがおすすめです。
今は超低金利時代ですので、現在利用している住宅ローンよりも低金利のものを見つけられる可能性は高いでしょう。
また、金融機関によっては「借り換え前のローンの残期間にかかわらず、返済年数を最長35年まで延ばせるタイプの借り換え」ができるところもありますので、これを利用して月々の返済額を減らすのもおすすめですよ。

まとめ

今回は住宅ローンの滞納について、滞納がずっと続くと最終的にはどうなるのか、最悪の事態を回避するための方法は何かなどを解説しました。
まだ何とか滞納せず持ちこたえている人には住宅ローン借り換えをおすすめします。
住宅ローン返済に苦しんでいる人はぜひ今回の情報を参考にして、少しでも早く有効な対策をおこなってください。
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