不動産購入費用には多くの種類があります。
契約時や引渡し時に払うお金と収入印紙に貼り付けて払う税金や所得税などがあり、ややこしいです。
すべての支払いを済ませなければならないため、わからないと思わぬお金がかかってしまう場合もあります。
物件を買うお金だけでなく、支払わなければならない費用の種類が多くあり、知らないと資金不足になるため注意してください。

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不動産購入にかかる費用の種類

不動産には物件価格とは別に諸経費がかかります。
諸経費には多くの種類があり、契約時にかかる諸経費と引き渡し時にかかる諸経費があります。

契約時にかかる諸経費

契約時にかかる諸経費の種類は、仲介手数料があります。
仲介手数料は中古物件などを買う際に支払います。
また手付金を代金のうち平均5%から10%を支払う必要もあります。
手付金を支払う理由としては、買主がやめるといわないようにするためで、最終的には代金の一部に当てられます。

引渡し時にかかる諸経費

引渡し時に多くのお金が必要なのが頭金で、物件額の10%から20%支払うのが一般的です。
貯金を当てるケースが多いですが、銀行から借りるケースもあります。
また不動産登記は、個人でも登録は可能ですが、行政書士にお願いすると報酬を支払う必要があります。
事務所によって違いますが、相場は10万円ほどです。

不動産購入の費用でかかる税金

不動産購入時にかかる税金は所得税がかかります。
不動産購入時に土地と物件を合わせて3%、被住宅用の物件では4%の費用がかかり、住宅用として購入した場合には、税制上の軽減を受けられます。
課税額は土地の部分にかかる税金で、評価額の2分の1を計算します。
印紙税を支払う必要があり、物件価格により5000円から6万円がかかります。
不動産契約時に必要な税金として、収入印紙を貼り支払います。
登録免許税は自分の物件だと登録しなければならない手続きに必要な費用ですが、登録料は物件の評価額や新築か中古により違います。

不動産購入時に費用が支払えなくなった場合に必要なローン保証料

借り入れをおこなうためには、ローン保証料という諸費用を支払う必要があります。
ローン保証料とは、返済がどうしてもできなくなってしまった場合に、支払いを債務者ではなく保険会社がおこなってくれる契約です。
返済能力がなくなった際に保険会社が一括で支払いをしてくれます。
しかし保険会社が支払ってくれた金額を返す必要がなくなるわけではありません。
支払う相手が今までローンを組んだ銀行でしたが、保険会社に変わるだけで、保険会社に残りの残高すべてを支払う義務があります。
ローン保証は融資してもらう金融会社によっては必ず加入しなければならないです。

まとめ

不動産購入費用には、契約時に手付金を平均5%から10%の支払いや中古限定で仲介手数料を求められます。
また税金として所得税や印紙税を支払い、ローンを払えなくなった際に必要なローン保証料に加入する場合があります。
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