不動産売却で相続をおこなう場合には、遺産分割協議をして納得いく形で分割するのが一般的です。
しかしくわしい流れや注意点を知っておかなければ、有効な話し合いと認められずやり直しになるケースがあります。
話し合う前に知識をつけておくと、スムーズに進み円満に終われます。

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不動産売却で相続をする場合の流れ

遺言書に資産取扱の内容が書かれている場合と書かれていない場合で流れが変わります。
不動産売却に関する遺言は、今後の流れを変えるためとても重要です。

有効な遺言書がある場合

遺言書として有効と認められる場合は、書かれている内容に沿って分譲します。
分譲後に名義変更をおこない、不動産会社に査定してもらい売却します。
利益を分ける際には遺言書に書かれてあるとおりに分けられますが、話し合いで分割の比率を変更もできます。

有効な遺言書がない場合

遺言書としての効力がない場合には、相続人の人数を数え協議するところから始めます。
協議後に名義変更をして、査定と売却をして協議とおりの内容を分割します。
遺言書がない場合の流れとして、協議をしなければならないため遺言書がある場合と比較して時間がかかる傾向にあります。

不動産売却の相続に関する注意点

注意点として覚えておかなければ、思わぬ落とし穴になる場合があります。
注意点を全員で共通認識にしておくと、話し合いはスムーズに進みやすいです。
スムーズにさせるための重要事項として覚えておいてください。

資産を受け取れる権利がある人を集めて話し合う

相続に関する内容は、全員で話し合いをしなければ揉める可能性があり、注意しながら進めてください。
住宅だけでなく事業に使われている建物が絡むと、営業自体に関わるため揉めやすいです。
全員の意見を共有して納得いく形を探す必要があります。

売買時に欠陥がないか確認する

売った後に土地や建物に欠陥が発覚すると、瑕疵担保責任に問われてしまう可能性があります。
遺族が管理に携わっていないと、問題がある状態で放置されている場合も少なくありません。
売る前に欠陥ないか物件を十分チェックしてください。

不動産売却で相続する際に重要な遺産分割協議

遺産分割協議とは、資産を受け継ぐ権利のある人全員で、協議をして決めた内容に合意をする話し合いです。
遺産分割協議では、法的に決められた割合で分けるだけでなく、遺言に従わずに自分たちで割合を決められる話し合いです。
物件を売却するには、話し合った内容を元にして相続人の代表者が遺産分割協議書を作成する必要があります。
代表者で名義変更をおこない売却への手続きを踏んでください。
また相続人同士で揉めてしまう可能性が高いため、まとまらない場合は家庭裁判所で調停にもつれ込む場合もあります。

まとめ

不動産を売却するためには、遺言書の有無を確認して全員で話し合うようにしましょう。
遺産分割協議では揉めてしまう場合もあるため、注意点を守りながら全員の納得いく結論を出す必要があります。
流れを把握して、もつれた際には家庭裁判所で調停を受ける場合もあります。
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