任意売却とは

住宅ローンの返済が困難になり、このままでは競売になる…という状況で、
金融機関と直接交渉し、市場価格に近い金額で売却する方法が任意売却です。
競売は裁判所の手続きで進むため市場価格の6〜7割程度で落札されることも多く、プライバシーも守れません。
一方で任意売却は、売主・金融機関・買主が合意の上で進めるため、
競売より高値で売れる可能性が高く、秘密裏に進められるのが最大の特徴です。

家族信託とは

不動産や預金などの資産を「信頼できる家族」に託し、
管理・運用・処分をしてもらう制度です。
認知症や相続トラブルで資産が凍結されるのを防ぐことができます。
不動産売却では、委託者（親世代）に判断能力がなくなる前に、受託者（子世代）に権限を移しておくことで、スムーズな売却・活用が可能です。

こういった、手間やリスクなしで、早く売却したいとお考えの方に最適なオーナーチェンジは、
現在入居者が住んでいる状態のまま、物件を投資家に売却する方法です。
通常の売却では入居者を退去させる必要がありますが、
オーナーチェンジではそのまま家賃収入が継続されるため、投資家にとって魅力的な商品として取引が成立します。